Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großostheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großostheim im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großostheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großostheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großostheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großostheim
Für die Stadt Großostheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben in den letzten Jahren eine durchaus dynamische Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2023 gab es insgesamt eine ansteigende Tendenz, wobei der Wert von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 415 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Insbesondere zwischen 2016 und 2017 sowie zwischen 2020 und 2021 wurden markante Sprünge von 250 €/m² auf 296 €/m² bzw. von 305 €/m² auf 380 €/m² verzeichnet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert, ohne weitere Erhöhungen und verbleiben konstant bei 415 €/m². Diese Stagnation deutet darauf hin, dass der Markt nach einer Phase der intensiven Steigerungen möglicherweise ein Plateau erreicht hat, wobei dieses Niveau nun beibehalten wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großostheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 gab es im Landkreis Aschaffenburg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 260 auf 133. Der Rückgang war im ersten Jahr mit einer Abnahme von 104 Transaktionen am stärksten und verlangsamte sich im folgenden Jahr auf einen Verlust von 23 Transaktionen. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, wobei sich der Rückgang im ersten Jahr ähnlich stark darstellte und im zweiten Jahr ebenfalls abschwächte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirksvolumen stieg von 11,0 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 12,09 % im Jahr 2023 an, obwohl die absoluten Zahlen sanken. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk relativ stabil blieben, trotz der sinkenden absoluten Zahlen in beiden Gebieten. Im letzten Jahr, 2023, blieb die Entwicklung angesichts der rückläufigen Tendenz in beiden Gebieten beschränkt, wobei die Veränderung im Landkreis erneut moderater war als die im gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großostheim ca. 43-57 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großostheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Großostheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigt, dass es von 2020 auf 2021 einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m² gab. Dieser Anstieg um 20 € spiegelt eine bedeutende Zunahme der Nachfrage oder anderer wirtschaftlicher Faktoren wider, die den Wert von Gewerbeflächen beeinflussten.
Im Verlauf der letzten Jahre, insbesondere von 2021 bis 2023, haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und blieben konstant bei 125 €/m². Diese Beständigkeit im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in Bezug auf die Preisgestaltung eine Phase der Konsolidierung erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großostheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Aschaffenburg zeigt eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 22 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einer Rückgangsrate von insgesamt etwa 36,4% entspricht. Diese Abnahme ist auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken signifikant, da dort die Transaktionszahlen ebenfalls gesunken sind, jedoch prozentual weniger drastisch.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist im betrachteten Zeitraum gestiegen. Dieser Anteil wuchs von 4,61% im Jahr 2021 auf 6,8% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in Relation zum Bezirk eine stetig größere Rolle innerhalb des Transaktionsvolumens einnimmt, auch wenn die absoluten Zahlen sinken. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der prozentuale Einfluss des Landkreises auf die Transaktionen im Bezirk weiter zugenommen hat, obwohl die absoluten Zahlen in beiden Gebieten gefallen sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großostheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niedernberg | 4.2 |
| Schaafheim | 4.3 |
| Mömlingen | 6.4 |
| Stockstadt am Main | 6.7 |
| Großwallstadt | 7.0 |
| Aschaffenburg | 7.8 |
| Mainaschaff | 8.7 |
| Sulzbach am Main | 9.0 |
| Babenhausen | 9.4 |
| Groß-Umstadt | 10.1 |
| Obernburg am Main | 10.4 |
| Kleinwallstadt | 10.4 |
| Breuberg | 10.7 |
| Kleinostheim | 11.1 |
| Mainhausen | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Großostheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großostheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großostheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großostheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großostheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großostheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großostheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großostheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.