Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzbach am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzbach am Main im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzbach am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sulzbach am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzbach am Main
Für die Stadt Sulzbach am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte des Landkreises Miltenberg zeigen über die vergangenen Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 117 €/m² bzw. 158 €/m², bevor sie 2019 auf 190 €/m² anstiegen. Dieser Anstieg setzte sich 2021 fort, als die Bodenrichtwerte weiter auf 210 €/m² erhöht wurden.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte stabil auf einem Niveau von 260 €/m², was seit 2022 unverändert ist. Dieser Wert spiegelt eine deutliche Wachstumsphase von 2015 bis 2022 wider, welche zu einem signifikanten Anstieg führte, bevor sich die Preise nun stabilisierten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzbach am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 43,8 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei sie von 146 auf 82 zurückging. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg um 8,5 % auf 89 Transaktionen. Vergleichend zeigt sich im Regierungsbezirk Unterfranken von 2021 bis 2022 ebenfalls ein starker Rückgang der Transaktionen um 40,9 %, jedoch fiel dieser Rückgang deutlich drastischer aus.
Die prozentuale Beteiligung der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen hat sich 2023 deutlich erhöht, von 5,87 % im Jahr 2022 auf 8,09 % im Jahr 2023. Dies ist bemerkenswert, zumal der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum einen weiteren Rückgang der Gesamttransaktionen verzeichnete. Der steigende Anteil der Landkreistransaktionen spiegelt eine relative Stabilität oder sogar eine leicht verbesserte Marktentwicklung im Vergleich zum Bezirksniveau wider. Besonders im Jahr 2023, trotz nur leichtem Anstieg der Transaktionen im Landkreis, ist die Verbesserung gegenüber dem Rückgang auf Bezirksebene hervorzuheben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzbach am Main ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzbach am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Sulzbach am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine Stabilität in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 ist ein leichter Rückgang von 103 €/m² auf 100 €/m² zu verzeichnen, woraufhin sich der Wert in den folgenden Jahren stabil auf diesem Niveau hält.
Im Jahr 2023 bleiben die Bodenrichtwerte mit 100 €/m² unverändert gegenüber dem Vorjahr. Diese Stabilität kann auf ein gleichbleibendes Marktumfeld hindeuten und stellt die Kontinuität in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzbach am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 29 Immobilienverkäufe registriert, während sich diese Zahl im Jahr 2023 auf 14 fast halbierte. Diese signifikante Rückgang von 50,0% im Zeitraum 2022-2023 spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen ist, jedoch weniger stark ausgeprägt war.
Vergleicht man die Transaktionsentwicklung des Landkreises mit der des Gesamtbezirks, so fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung zeigt. Während dieser Anteil von 6,08% im Jahr 2021 auf 9,06% im Jahr 2022 anstieg, fiel er 2023 wieder auf 6,8%. Dies deutet darauf hin, dass die Schwankungen im Landkreis möglicherweise stärker ausgeprägt sind als im Gesamtdurchschnitt des Bezirks. Im Jahr 2023 blieb der Rückgang der Transaktionen im Landkreis deutlich markanter im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzbach am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leidersbach | 3.7 |
| Niedernberg | 5.0 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 5.0 |
| Kleinwallstadt | 5.2 |
| Haibach (Unterfranken) | 5.4 |
| Großwallstadt | 6.0 |
| Aschaffenburg | 6.3 |
| Bessenbach | 7.5 |
| Mespelbrunn | 7.9 |
| Heimbuchenthal | 8.3 |
| Elsenfeld | 9.0 |
| Großostheim | 9.0 |
| Waldaschaff | 10.0 |
| Goldbach | 10.2 |
| Mömlingen | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzbach am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzbach am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzbach am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzbach am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzbach am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzbach am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzbach am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.