Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bessenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bessenbach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bessenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bessenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bessenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bessenbach
Für die Stadt Bessenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2020 zeigt sich eine stetige Steigerung von 220 €/m² auf 305 €/m², unterbrochen nur durch einen leichten Rückgang im Jahr 2018. Im Jahr 2021 verzeichnen die Bodenrichtwerte einen signifikanten Anstieg auf 380 €/m², gefolgt von einem moderaten Zuwachs auf 415 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte auf ihrem bisherigen Niveau von 415 €/m² konstant. Diese Stabilisierung nach den starken Steigerungen in den Vorjahren könnte auf eine Normalisierung des Immobilienmarktes im Landkreis Aschaffenburg hinweisen, ohne außergewöhnliche Preisschwankungen in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bessenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
In dem betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Aschaffenburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von 260 im Jahr 2021 reduzierten sich die Transaktionen zunächst um 40,0 % im Jahr 2022 und schließlich um weitere 14,74 % im Jahr 2023, wobei die Zahl der Transaktionen im letzten Jahr bei 133 liegt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen im gleichen Zeitraum verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis im Jahr 2022 ähnlich stark, jedoch in 2023 weniger ausgeprägt. Während der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk über die drei Jahre hinweg gestiegen ist, von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023, wird ein deutlich erhöhter relativer Anteil des Landkreises festgestellt.
Im Jahr 2023 hat sich der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg verlangsamt, während der Anteil der Transaktionen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in ganz Unterfranken insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis Aschaffenburg selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bessenbach ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bessenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Bessenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 105 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 125 €/m² im Jahr 2021. Diese Erhöhung um 20 €/m² spiegelt eine erhebliche Wertsteigerung wider, die das Interesse an Gewerbeflächen in diesem Landkreis unterstreicht.
Interessanterweise blieb der Bodenrichtwert in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 konstant bei 125 €/m². Diese Stabilität in den letzten beiden Jahren deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region eine Konsolidierung erfahren hat, ohne weitere Preissteigerungen oder -rückgänge. Insgesamt zeigt sich eine dynamische Entwicklung mit einem klaren Preissprung im Jahr 2021, gefolgt von einem stabilen Wertniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bessenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Aschaffenburg zeigt von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, die um vier Transaktionen auf 18 im Jahr 2022 fielen und bis 2023 weiter auf 14 sanken. Diese Entwicklung entspricht einem prozentualen Rückgang von 18,2 % im Jahr 2022 und 22,2 % im Jahr 2023.
Vergleicht man die Entwicklungen im Landkreis mit denen des gesamten Regierungsbezirks Unterfranken, so sieht man, dass beide Regionen einen Rückgang erlebten, dieser im Regierungsbezirk jedoch ausgeprägter ausfiel. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Diese kontinuierlich steigende Bewegung deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis relativ zur gesamten Region moderater verliefen. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis weniger stark betroffen waren als im Regierungsbezirk, bei einer um 33,3 % gesunkenen Anzahl an Transaktionen im Regierungsbezirk im Vergleich zu 22,2 % im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bessenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waldaschaff | 2.8 |
| Haibach (Unterfranken) | 3.7 |
| Mespelbrunn | 5.8 |
| Laufach | 6.1 |
| Hösbach | 6.5 |
| Sailauf | 7.2 |
| Sulzbach am Main | 7.5 |
| Goldbach | 7.7 |
| Leidersbach | 7.9 |
| Aschaffenburg | 8.3 |
| Weibersbrunn | 8.9 |
| Heimbuchenthal | 9.3 |
| Glattbach | 9.7 |
| Heigenbrücken | 10.4 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bessenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bessenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bessenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bessenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bessenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bessenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bessenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bessenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.