Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mespelbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mespelbrunn im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mespelbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mespelbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mespelbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mespelbrunn
Für die Stadt Mespelbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2021 gab es einen stetigen Anstieg, der nur 2018 unterbrochen wurde, als die Werte von 296 €/m² auf 260 €/m² sanken. Im Allgemeinen deutet die signifikante Steigerung von 220 €/m² im Jahr 2015 auf beachtliches Wachstum hin, wobei 2021 mit 380 €/m² ein weiterer markanter Anstieg erfolgte.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte jedoch stabil bei 415 €/m², da sie 2022 bereits dieses Niveau erreichten und auch 2023 konstant hielten. Dies zeigt, dass der Markt im Landkreis Aschaffenburg im vergangenen Jahr eine Phase der Konsolidierung erlebt hat, nachdem zuvor eine Phase rapid steigender Richtwerte zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mespelbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Landkreis Aschaffenburg ist die Zahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 stetig gesunken. Während im Jahr 2021 insgesamt 260 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 auf 133. Diese rückläufige Entwicklung entspricht einer Verringerung um 48,8 % über den gesamten Zeitraum. Ein ähnlicher, jedoch weniger drastischer Rückgang ist auch im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zu beobachten, wo die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Für das Jahr 2023 ist eine leichte Erhöhung dieses Anteils auf 12,09 % zu verzeichnen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis nicht so stark war wie im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, setzte sich der Abwärtstrend der Transaktionen im Landkreis fort, allerdings mit einer reduzierten Rate des Rückgangs um 14,74 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mespelbrunn ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mespelbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Mespelbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen seit 2020 eine deutliche Aufwärtsentwicklung, wobei der Wert von 2020 bis 2021 um 20 €/m² von 105 €/m² auf 125 €/m² gestiegen ist. Diese Steigerung markiert den bedeutendsten Anstieg im untersuchten Zeitraum.
Im Anschluss an diesen Anstieg blieb der Bodenrichtwert bis 2023 konstant bei 125 €/m², ohne weitere Veränderungen im letzten Jahr. Diese Stabilität im jüngsten Jahrgang könnte auf eine Marktberuhigung hindeuten, wobei keine Preisveränderungen im letzten Jahr zu verzeichnen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mespelbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 14 verringerten, was einem Rückgang von insgesamt 8 Transaktionen entspricht. Dies stellt eine prozentuale Abnahme von 36,4 % über den gesamten Zeitraum dar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt der Landkreis Aschaffenburg einen weniger drastischen Rückgang, da die Transaktionen im Bezirk von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 56,8 % entspricht. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 an, zeigt also eine kontinuierliche Zunahme. Im Jahr 2023 fokussiert sich die Beobachtung darauf, dass sowohl der Landkreis als auch der Bezirk weiterhin rückläufige Transaktionszahlen aufweisen, obwohl der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen positiv hervorsticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mespelbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heimbuchenthal | 3.8 |
| Weibersbrunn | 5.0 |
| Leidersbach | 5.4 |
| Waldaschaff | 5.8 |
| Bessenbach | 5.8 |
| Dammbach | 6.7 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 7.6 |
| Sulzbach am Main | 7.9 |
| Haibach (Unterfranken) | 8.1 |
| Rothenbuch | 9.1 |
| Kleinwallstadt | 9.7 |
| Eschau | 9.9 |
| Laufach | 10.4 |
| Elsenfeld | 11.6 |
| Altenbuch | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Mespelbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mespelbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mespelbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mespelbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mespelbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mespelbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mespelbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mespelbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.