Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rothenbuch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rothenbuch im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rothenbuch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rothenbuch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rothenbuch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rothenbuch
Für die Stadt Rothenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung über den betrachteten Zeitraum. Zwischen 2015 und 2019 stiegen die Werte kontinuierlich von 220 €/m² auf 305 €/m², was auf eine zunehmende Nachfrage oder Entwicklung in der Region hindeutet. Im Jahr 2018 gab es jedoch eine kurzfristige Abnahme auf 260 €/m², die sich schnell wieder ausglich.
In den folgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei 2021 ein besonders markanter Anstieg auf 380 €/m² zu verzeichnen war. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 415 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierung nach den signifikanten Steigerungen in den Vorjahren hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rothenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg verzeichneten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 260 Transaktionen im Jahr 2021 sanken sie auf 133 im Jahr 2023, was einer Gesamtveränderung von -127 bedeutet. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 2.364 auf 1.100 zurückgingen. Interessant ist hierbei, dass der prozentuale Rückgang in beiden Fällen relativ ähnlich ist, was darauf hindeutet, dass der Landkreis den allgemeinen Trend des Regierungsbezirks widerspiegelt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt jedoch eine leichte Steigerung von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk an relativer Bedeutung gewinnen. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis Aschaffenburg mit -14,74 % weniger stark als der in Unterfranken insgesamt, was eine Stabilisierung auf einem niedrigen Niveau im letzten betrachteten Jahr suggeriert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rothenbuch ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rothenbuch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Rothenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen von 2020 bis 2021 einen signifikanten Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m². Dieser Wert stellt einen deutlichen Wachstumsschritt dar, der das dynamische Interesse an Gewerbeflächen in der Region widerspiegelt.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 haben sich die Bodenrichtwerte auf dem erhöhten Niveau von 125 €/m² stabilisiert, was auf eine Marktberuhigung hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert, sodass die Stabilität auf dem derzeitigen hohen Niveau beibehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rothenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Aschaffenburg zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche abnehmende Tendenz. Während im Jahr 2021 noch 22 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 auf 18 und 2023 weiter auf 14. Diese Abnahme stellt einen prozentualen Rückgang von 18,2 % im Jahr 2022 und 22,2 % im Jahr 2023 dar, was eine deutliche Verringerung der Transaktionen über den beobachteten Zeitraum hinweg widerspiegelt.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken stehen die Entwicklungen im Landkreis Aschaffenburg in einem kleineren Rahmen. Zwar sind die absoluten Zahlen im Bezirk insgesamt bedeutend höher, jedoch zeigt sich auch hier eine bedeutende Schrumpfung der Transaktionen, jeweils um 35,2 % in 2022 und 33,3 % in 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Bezirks kontinuierlich von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 an. Während 2023 die Transaktionszahlen weiterhin rückläufig sind, fällt auf, dass der Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen kontinuierlich steigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rothenbuch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuhütten (Unterfranken) | 4.7 |
| Weibersbrunn | 4.9 |
| Wiesthal | 7.8 |
| Waldaschaff | 7.9 |
| Rechtenbach | 8.4 |
| Heigenbrücken | 8.8 |
| Mespelbrunn | 9.1 |
| Laufach | 9.5 |
| Bischbrunn | 10.1 |
| Bessenbach | 10.5 |
| Neustadt am Main | 10.6 |
| Dammbach | 11.7 |
| Frammersbach | 11.7 |
| Heimbuchenthal | 11.7 |
| Rothenfels | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Rothenbuch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rothenbuch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rothenbuch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rothenbuch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rothenbuch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rothenbuch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rothenbuch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rothenbuch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.