Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frammersbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frammersbach im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frammersbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Frammersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frammersbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frammersbach
Für die Stadt Frammersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigt eine bemerkenswerte Dynamik in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2016 blieben die Werte stabil bei 44 €/m², bevor sie 2017 sprunghaft auf 95 €/m² anstiegen und bis 2020 konstant blieben. Dieser plötzliche Anstieg verdeutlicht eine Phase erhöhter Wertzuschreibungen und potenziell gestiegener Nachfrage oder Veränderungen im Marktumfeld.
Ab 2021 kam es zu einem moderaten Rückgang auf 85 €/m², der sich bis 2022 hielt, ehe 2023 ein weiterer deutlicher Rückgang auf 65 €/m² zu verzeichnen war. Diese jüngste Entwicklung des vergangenen Jahres zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung der Bodenrichtwerte, was auf eine Umstrukturierung im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet und möglicherweise einen Anpassungsprozess widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frammersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr stark um 52,8% sank, erholte sich 2023 mit einem Anstieg von 8,2%. Dieser leichte Anstieg konnte jedoch das Niveau von 2021 nicht erreichen, weist aber auf eine Stabilisierung nach dem Rückgang hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fällt auf, dass der Rückgang der Transaktionen im Bezirk als Ganzes im Jahr 2022 ebenfalls signifikant war, jedoch mit 40,9% weniger drastisch als im Landkreis. 2023 verzeichnete der Regierungsbezirk erneut einen Rückgang von 21,3%, während der Landkreis im gleichen Zeitraum eine positive Entwicklung zeigte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 14,26% im Jahr 2021 auf 15,64% in 2023 gestiegen, was auf eine relativ stärkere Erholung im Landkreis hinweist.
Insgesamt zeigt das Jahr 2023 eine positive Trendwende für den Landkreis Main-Spessart im Rahmen der Transaktionszahlen, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Abwärtstrend erlebte. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis, trotz des erheblichen Einbruchs 2022, seinen relativen Anteil in der Region ausbauen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frammersbach ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frammersbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Frammersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen über die vergangenen Jahre eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 45 €/m², während er bereits 2021 auf 34 €/m² sank und sich 2022 auf diesem Niveau stabilisierte.
Im letzten Jahr setzte sich der Abwärtstrend fort, mit einem Rückgang des Bodenrichtwerts auf 30 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Landkreis Main-Spessart im betrachteten Zeitraum insgesamt einen signifikanten Rückgang der Bodenrichtwerte verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frammersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Landkreis Main-Spessart sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 merklich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 nur noch 15 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 60,5 % entspricht. Dies deutet auf eine deutliche Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, wobei die Transaktionszahlen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 56,8 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat über den betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung aufgewiesen: Er stieg zunächst von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % in 2022, bevor er 2023 wieder auf 7,28 % fiel. Besonders im Jahr 2023 hat der Landkreis einen stärkeren Rückgang erfahren, was sich im Vergleich zur Region abzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frammersbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesthal | 4.0 |
| Partenstein | 5.2 |
| Flörsbachtal | 6.1 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 7.0 |
| Heigenbrücken | 7.3 |
| Heinrichsthal | 7.9 |
| Wiesen | 8.0 |
| Rechtenbach | 9.9 |
| Lohr am Main | 10.7 |
| Fellen | 11.1 |
| Rothenbuch | 11.7 |
| Jossgrund | 11.8 |
| Laufach | 12.0 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 12.5 |
| Kleinkahl | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Frammersbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frammersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frammersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frammersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frammersbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frammersbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frammersbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frammersbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.