Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinkahl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinkahl im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinkahl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kleinkahl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinkahl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinkahl
Für die Stadt Kleinkahl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine generell steigende Tendenz. Zwischen 2015 und 2019 sind die Richtwerte moderat gestiegen, von 220 €/m² auf 305 €/m², mit einer einzigen leichten Korrektur im Jahr 2018. Diese Zunahme deutet auf ein wachsendes Interesse und potenzielle Veränderungen im Immobilienmarkt der Region hin.
Im letzten Jahr, 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte bei 415 €/m², nachdem sie 2022 ebenfalls auf diesem Niveau lagen. Diese Stagnation könnte auf eine Marktstabilisierung hindeuten, nachdem im Zeitraum von 2020 bis 2021 ein signifikanter Anstieg von 305 €/m² auf 380 €/m² zu verzeichnen war. Die Immobilieneigentümer und Investoren im Landkreis Aschaffenburg sollten diese Entwicklung berücksichtigen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinkahl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 260 Transaktionen gezählt, wohingegen diese Zahl 2023 auf 133 gesunken ist. Im Vergleichszeitraum sank die absolute Menge an Transaktionen um 127, was einem Rückgang von insgesamt 48,8 % entspricht. Im Jahr 2022 war der Rückgang am stärksten, während sich der Abwärtstrend im Jahr 2023 weiter fortsetzte, jedoch mit einem geringeren Rückgang der Transaktionen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, weist der Landkreis Aschaffenburg eine leicht stärkere Stabilität hinsichtlich des prozentualen Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks stieg von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023, was auf eine Erhöhung trotz des allgemeinen Abwärtstrends hindeutet. Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis einen weiteren Rückgang der Transaktionen, was jedoch durch den noch stärkeren Rückgang der Transaktionen im Gesamtbezirk kompensiert wurde, sodass der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks wuchs.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinkahl ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinkahl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Kleinkahl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg haben zwischen 2020 und 2023 eine auffällige Veränderung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 105 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 125 €/m² im Jahr 2021. Diese Steigerung stellt den bedeutendsten Anstieg in diesem Zeitraum dar.
Seit 2021 zeigen die Bodenrichtwerte eine Stabilität, da sie in den Jahren 2022 und 2023 konstant bei 125 €/m² verharren. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg aktuell eine Phase der Konsolidierung durchläuft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinkahl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2023 auf 14 gesunken sind, was einem Rückgang von 36,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Gesamtsumme der Transaktionen im selben Zeitraum von 477 auf 206 gesunken ist.
Während sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk eine abnehmende Anzahl an Transaktionen aufweisen, ist der Anteil des Landkreises Aschaffenburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks gestiegen. 2021 betrug dieser Anteil 4,61 %, während er 2023 auf 6,8 % gestiegen ist. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg im Vergleich zum Regierungsbezirk weniger stark ausfiel. Besonders im Jahr 2023 setzte sich die fallende Tendenz bei den Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg fort, wobei das Jahr einen weiteren Rückgang um 22,2 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinkahl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westerngrund | 3.0 |
| Schöllkrippen | 4.2 |
| Sommerkahl | 5.6 |
| Wiesen | 5.7 |
| Heinrichsthal | 6.3 |
| Geiselbach | 6.5 |
| Biebergemünd | 6.9 |
| Blankenbach | 7.0 |
| Krombach | 7.1 |
| Linsengericht | 7.6 |
| Sailauf | 9.8 |
| Heigenbrücken | 10.5 |
| Freigericht | 10.8 |
| Mömbris | 10.9 |
| Laufach | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinkahl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinkahl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinkahl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinkahl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinkahl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinkahl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinkahl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinkahl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.