Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesen im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wiesen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesen
Für die Stadt Wiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Aschaffenburg zeigen eine dynamische Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte beträchtlich von 220 €/m² auf 296 €/m². Nach einem Rückgang im Jahr 2018 auf 260 €/m², verzeichneten die Richtwerte ab 2019 wieder einen Anstieg und erreichten im Jahr 2020 einen Stand von 305 €/m².
Im Jahr 2021 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem kräftigen Anstieg auf 380 €/m² fort, gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 415 €/m² im Jahr 2022. Die Bodenrichtwerte blieben im Jahr 2023 stabil bei 415 €/m², was eine Konsolidierung auf hohem Niveau darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 260 Transaktionen registriert, während die Zahl bis 2023 auf 133 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Rückgang um 127 Transaktionen, was in der Betrachtung eines dreijährigen Zeitraums einer Änderung von 48,8% entspricht. Im Jahr 2022 war ein drastischer Rückgang um 104 Transaktionen (40,0%) zu verzeichnen, wobei sich der Rückgang im Jahr 2023 verlangsamte.
Im Vergleich zur Entwicklung des gesamten Regierungsbezirks Unterfranken folgt der Landkreis einer ähnlichen Tendenz, jedoch mit einem unterschiedlichen Maß. Während im Regierungsbezirk ein Gesamttransaktionsrückgang von 1.264 Transaktionen von 2021 bis 2023 verzeichnet wurde, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,0% im Jahr 2021 auf 12,09% im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen auf Bezirksebene stärker ausgeprägt war als im Landkreis Aschaffenburg. Besonders im Jahr 2023 bleibt der Landkreis Aschaffenburg mit 133 Transaktionen ein bedeutenderer Teil des Bezirks, auch wenn die absolute Zahl der Transaktionen zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Wiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Stabilität mit einem anfänglichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 105 €/m² und erreichte 2021 einen Wert von 125 €/m², was einer Zunahme entspricht, die sich jedoch in den folgenden Jahren nicht fortsetzte.
Seit 2021 verweilen die Bodenrichtwerte konstant bei 125 €/m², was eine Stabilisierung auf hohem Niveau für den Landkreis indiziert. Die Werte des Jahres 2023 bestätigen diese Entwicklung, wobei keine Veränderung gegenüber den beiden vorherigen Jahren zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Aschaffenburg zeigt einen kontinuierlichen Rückgang in den letzten Jahren. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, die in den Folgejahren auf 18 im Jahr 2022 und weiter auf 14 im Jahr 2023 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von 18,2 % von 2021 bis 2022 und einem weiteren Rückgang von 22,2 % im darauffolgenden Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken war der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg im Jahr 2023 stärker als die Abnahme von 33,3 % im Bezirk insgesamt. Interessanterweise hat sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks trotz der fallenden absoluten Zahlen des Landkreises von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 erhöht. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im gesamten Bezirk noch signifikanter war als der bereits beträchtliche Rückgang im Landkreis Aschaffenburg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heinrichsthal | 4.6 |
| Kleinkahl | 5.7 |
| Flörsbachtal | 6.5 |
| Frammersbach | 8.0 |
| Biebergemünd | 8.1 |
| Heigenbrücken | 8.4 |
| Sommerkahl | 8.6 |
| Westerngrund | 8.7 |
| Jossgrund | 9.1 |
| Schöllkrippen | 9.3 |
| Wiesthal | 10.0 |
| Blankenbach | 10.9 |
| Bad Orb | 11.5 |
| Laufach | 11.7 |
| Sailauf | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.