Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Laufach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Laufach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Laufach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Laufach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Laufach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Laufach
Für die Stadt Laufach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben seit 2015 eine markante Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 220 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2017 stetig an, erreichten hier 296 €/m², und erfuhren im Jahr 2018 eine Korrektur nach unten auf 260 €/m². Nach dieser kurzen Phase der Reduktion setzte sich der Aufwärtstrend jedoch fort, sodass die Bodenrichtwerte bis 2021 kontinuierlich auf 380 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höhepunkt von 415 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Diese Stagnation im Anstieg der Bodenrichtwerte deutet auf eine Stabilisierung des Marktes im letzten Jahr hin. Die deutliche Zunahme bis 2022 spiegelt ein bemerkenswertes Interesse an der Region wider, während die Stabilität im Jahr 2023 potenziell auf eine Anpassung des Marktes an die veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Laufach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg einen rückläufigen Trend. Von 260 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 133 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von fast 50% innerhalb dieser drei Jahre entspricht. Dies spiegelte sich in einem signifikanten Minus von 104 Transaktionen von 2021 auf 2022 und einer weiteren Abnahme von 23 Transaktionen im darauffolgenden Jahr wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken weist der Landkreis eine parallele, wenn auch etwas gemäßigtere Entwicklung auf. Die Gesamtanzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk fiel ebenfalls kontinuierlich, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Während die Stadt im Verhältnis zu Unterfranken seit 2021 einen leicht steigenden prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen verzeichnete, von 11,0% im Jahr 2021 auf 12,09% im Jahr 2023, deutet dieser Anstieg auf einen langsam wachsenden Anteil der Stadt am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks hin. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis relativ stabiler blieb als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laufach ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Laufach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Laufach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg verzeichneten von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 105 €/m² auf 125 €/m². Diese Zunahme um etwa 19 % spiegelt möglicherweise eine gestiegene Nachfrage oder Marktaktivität wider, was in einem kurzfristigen, signifikanten Preissprung resultierte.
In den Jahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 125 €/m², was auf eine Phase der Marktberuhigung hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr, 2023, zeigte sich keine weitere Veränderung, wodurch sich die im Jahr 2021 erreichte Preisstufe verfestigte und somit eine Konstanz im Preisniveau für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Laufach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Aschaffenburg eine signifikant rückläufige Tendenz bei den Immobilientransaktionen. Von 22 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl bis 2023 auf 14, was einem Rückgang von 36,4 % über den Zeitrahmen entspricht. Diese Abnahme ist konsistent über die Jahre und macht deutlich, dass der Markt in dieser Region rückläufig ist.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken ist eine ähnliche Tendenz zu beobachten, jedoch in einem stärkeren Ausmaß. Während der Landkreis Aschaffenburg einen prozentualen Rückgang erlebt, verzeichnet der Bezirk im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 56,8 %. Auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk stärker ist als im Landkreis.
Im Jahr 2023 setzt sich der rückläufige Trend im Landkreis Aschaffenburg mit einem erneuten Rückgang der Transaktionszahlen um 22,2 % fort. Trotz dieses Rückgangs nimmt der Anteil des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen von Unterfranken weiterhin zu, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum Gesamtbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laufach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sailauf | 3.8 |
| Waldaschaff | 4.7 |
| Heigenbrücken | 4.7 |
| Bessenbach | 6.1 |
| Hösbach | 6.3 |
| Sommerkahl | 6.7 |
| Heinrichsthal | 7.1 |
| Blankenbach | 7.7 |
| Haibach (Unterfranken) | 8.7 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 8.9 |
| Goldbach | 9.1 |
| Wiesthal | 9.3 |
| Rothenbuch | 9.5 |
| Schöllkrippen | 10.2 |
| Mespelbrunn | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Laufach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Laufach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Laufach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Laufach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Laufach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Laufach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Laufach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Laufach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.