Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Blankenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Blankenbach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Blankenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Blankenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Blankenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Blankenbach
Für die Stadt Blankenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigt deutliche Schwankungen über die Jahre hinweg. Nach einem Anstieg im Jahr 2016 von 250 €/m² stiegen die Werte im Jahr 2017 auf 296 €/m² und zeigten 2018 einen Rückgang auf 260 €/m². Im Jahr 2019 erreichten die Bodenrichtwerte wieder 305 €/m² und blieben 2020 auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg im Jahr 2021 auf 380 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 415 €/m². Diese Preisentwicklung stabilisierte sich im Jahr 2023, mit den Bodenrichtwerten konstant bei 415 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach einem signifikanten Anstieg in den beiden Vorjahren hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Blankenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigt für den Zeitraum 2021 bis 2023 einen markanten Rückgang. Während im Jahr 2021 insgesamt 260 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 auf 156 und weiter auf 133 im Jahr 2023. Dies entspricht einem gesamten Rückgang von 127 Transaktionen über die drei Jahre hinweg, was einem prozentualen Rückgang von 48,8 % entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Begonnen mit 2.364 Transaktionen im Jahr 2021, sanken diese Zahlen bis 2023 auf 1.100, was einem Rückgang von 1.264 Transaktionen entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk hinweist.
Im Jahr 2023 setzte sich der Negativtrend im Landkreis Aschaffenburg fort, jedoch bei einem geringeren Rückgang als im Vorjahr. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen erreichte mit 12,09 % seinen höchsten Wert im betrachteten Zeitraum, was zeigt, dass sich die Region im Vergleich zum Gesamtbezirk relativ behauptet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blankenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Blankenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Blankenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 105 €/m², was im Jahr 2021 zu einem deutlichen Anstieg auf 125 €/m² führte. Diese Erhöhung deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum bedeutende Veränderungen im Markt gegeben hat, die zu einem gesteigerten Interesse an Gewerbeflächen führten.
In den darauffolgenden Jahren, 2022 und 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 125 €/m². Insbesondere im letzten Jahr, 2023, gab es keine weitere Veränderung, was auf eine anhaltende Marktstabilität hindeutet. Die gleichbleibenden Werte könnten darauf hinweisen, dass eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage erreicht wurde oder äußere Marktbedingungen sich nicht wesentlich verändert haben, um einen weiteren Wertanstieg zu verursachen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Blankenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg eine kontinuierlich rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 lagen die Transaktionen bei 22, sanken im folgenden Jahr um 4 auf 18 und fielen 2023 erneut um 4 auf nur noch 14 Transaktionen. Diese stetige Abnahme deutet auf eine sich fortsetzende negative Entwicklung der Transaktionsaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt sich eine ähnliche Tendenz wider, wenngleich die prozentualen Rückgänge in Unterfranken mit 35,22 % und 33,33 % in den Jahren 2022 und 2023 etwas ausgeprägter sind als die im Landkreis. Ein bemerkenswerter Punkt ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre hinweg von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Zunahme des Anteils zeigt, dass die Transaktionen in Aschaffenburg stabiler geblieben sind als im restlichen Bezirk Unterfranken.
Im Jahr 2023 fiel die absolute Anzahl der Transaktionen auf 14 im Landkreis, während der Anteil am Bezirksvolumen mit 6,8 % den höchsten Stand im betrachteten Zeitraum erreichte. Diese Entwicklung signalisiert zwar eine fortwährende Abnahme der absoluten Transaktionszahlen, weist jedoch auf eine relativ bessere Stabilität im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blankenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sommerkahl | 2.4 |
| Krombach | 2.9 |
| Schöllkrippen | 3.4 |
| Sailauf | 4.2 |
| Mömbris | 5.3 |
| Hösbach | 5.6 |
| Geiselbach | 6.7 |
| Westerngrund | 7.0 |
| Kleinkahl | 7.0 |
| Goldbach | 7.5 |
| Laufach | 7.7 |
| Heinrichsthal | 7.9 |
| Johannesberg | 8.2 |
| Glattbach | 8.7 |
| Heigenbrücken | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Blankenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Blankenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Blankenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Blankenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Blankenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Blankenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Blankenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Blankenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.