Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goldbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Goldbach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Goldbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Goldbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Goldbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Goldbach
Für die Stadt Goldbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigten über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2023 ist ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar, angefangen bei 220 €/m² im Jahr 2015 bis hin zu einem bemerkenswerten Wert von 415 €/m² in den Jahren 2022 und 2023. Trotz einiger Schwankungen in den Jahren 2018 und 2019, wo die Werte geringfügig sanken bzw. stagnierten, zeigt die Gesamttendenz einen konstanten Anstieg.
Besonders auffällig ist das letzte Jahr der Analyse, in dem die Bodenrichtwerte in 2023 konstant blieben im Vergleich zu 2022, jeweils bei 415 €/m². Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der enorme Anstieg, der speziell in den Jahren 2020 und 2021 registriert wurde, im Jahr 2023 nicht fortgesetzt hat. Der Landkreis Aschaffenburg erlebte damit zuletzt eine Phase der Preisstabilität auf hohem Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Goldbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Aschaffenburg zeigt, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren hat. Im Jahr 2021 wurden 260 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel die Zahl um 104 auf 156, was einem Rückgang von 40,0 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 14,7 % auf 133 Transaktionen fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung in ähnlicher Weise, jedoch mit unterschiedlichen prozentualen Veränderungen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg während des gesamten Betrachtungszeitraums kontinuierlich an, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis Aschaffenburg etwas langsamer als im restlichen Bezirk verlief. Im Jahr 2023 lag der Anteil bei 12,09 %, was einen Anstieg im Vergleich zu den vorhergehenden Jahren darstellt. Dies zeigt, dass trotz des Rückgangs die relative Bedeutung des Landkreises für den Regierungsbezirk zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Goldbach ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Goldbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Goldbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m², was eine signifikante Preissteigerung in diesem Zeitraum darstellt. Dies spiegelt eine Dynamik wider, die in zahlreichen Landkreisen zu beobachten ist, als Reaktion auf eine gesteigerte Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Ab 2021 bleibt der Bodenrichtwert bei 125 €/m² stabil, ohne weitere Anpassungen in den Jahren 2022 und 2023. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt beruhigt hat und kein weiterer Preisdruck vorhanden war. Besonders bemerkenswert ist, dass im letzten Jahr, 2023, die Bodenrichtwerte unverändert geblieben sind, was auf eine beständige Marktlage hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Goldbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Aschaffenburg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 22, sank im Jahr 2022 um 18,2% auf 18 und fiel 2023 nochmals um 22,2% auf 14. Diese rückläufige Tendenz ist bemerkenswert, da sie auf eine konsistente Verringerung der Marktaktivität hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang aufweist, jedoch von 477 Transaktionen in 2021 auf 206 in 2023, verzeichnet der Landkreis Aschaffenburg trotz eines prozentual bedeutenderen Rückgangs einen Anstieg seines Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 4,61% im Jahr 2021 auf 6,8% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu Unterfranken weniger stark ausgeprägt war.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis mit 14 Transaktionen den niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum, während sich der prozentuale Anteil am Bezirk auf den höchsten Wert von 6,8% erhöhte. Diese Entwicklungen unterstreichen, dass der Landkreis Aschaffenburg einen relativen Zuwachs an Bedeutung innerhalb des Bezirks hat, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Goldbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Glattbach | 2.3 |
| Hösbach | 3.0 |
| Johannesberg | 4.1 |
| Aschaffenburg | 5.2 |
| Haibach (Unterfranken) | 5.5 |
| Sailauf | 6.3 |
| Mainaschaff | 6.4 |
| Mömbris | 6.6 |
| Blankenbach | 7.5 |
| Bessenbach | 7.7 |
| Kleinostheim | 8.0 |
| Krombach | 8.6 |
| Laufach | 9.1 |
| Sommerkahl | 9.3 |
| Stockstadt am Main | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Goldbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Goldbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goldbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goldbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goldbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Goldbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goldbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goldbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.