Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hösbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hösbach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hösbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hösbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hösbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hösbach
Für die Stadt Hösbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben sich über die Jahre mit einigen Schwankungen entwickelt. Nach einem stetigen Anstieg von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017, gab es 2018 einen Rückgang auf 260 €/m². In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte 2021 einen deutlichen Wertzuwachs auf 380 €/m².
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 415 €/m², nachdem es im Jahr 2022 einen erneuten Anstieg von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr gegeben hatte. Diese Stabilisierung deutet auf eine vorläufige Marktberuhigung hin, nachdem zuvor ein dynamisches Wachstum zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hösbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Immobilientransaktionen im Landkreis Aschaffenburg signifikant zurückgegangen. Die Transaktionen reduzierten sich um über die Hälfte von 260 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022 mit einer Verringerung um 40,0 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 14,74 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang in Aschaffenburg relativ vergleichbar, da der Bezirk ebenfalls einen starken Rückgang der Transaktionen verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich über den betrachteten Zeitraum von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023 erhöht. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in der Region insgesamt drastisch war, im Landkreis Aschaffenburg jedoch etwas moderater ausfiel, da der prozentuale Anteil an den Bezirkstransaktionen leicht gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hösbach ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hösbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Hösbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² im Jahr 2020 auf 125 €/m² im Jahr 2021. Diese Steigerung um 20 €/m² innerhalb eines Jahres markiert eine signifikante Veränderung in der Bewertung von Gewerbeflächen.
In den darauf folgenden Jahren, von 2022 bis einschließlich 2023, blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 125 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt im Hinblick auf die Bewertung von Gewerbeflächen beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hösbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Landkreis Aschaffenburg sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 insgesamt rückläufig. Während es 2021 noch 22 Transaktionen gab, sank die Anzahl 2022 auf 18 und erreichte 2023 lediglich 14. Dies stellt eine beachtliche Reduzierung dar, vor allem von 2022 auf 2023, wo die Transaktionszahlen um 22,2 % zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken weisen die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk selbst ein rückläufiges Muster auf, wobei im Bezirk der stärkste Rückgang zwischen 2021 und 2022 verzeichnet wurde. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk insgesamt gestiegen, von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,80 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Aschaffenburg insgesamt langsamer war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 das Transaktionsniveau jedoch weiter ab, was die auf lange Sicht beobachtete Tendenz eines sinkenden Marktvolumens im Landkreis betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hösbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Goldbach | 3.0 |
| Sailauf | 3.4 |
| Glattbach | 5.1 |
| Blankenbach | 5.6 |
| Haibach (Unterfranken) | 5.9 |
| Johannesberg | 6.3 |
| Laufach | 6.3 |
| Bessenbach | 6.5 |
| Sommerkahl | 6.8 |
| Mömbris | 6.9 |
| Krombach | 7.5 |
| Aschaffenburg | 7.6 |
| Waldaschaff | 7.8 |
| Schöllkrippen | 9.0 |
| Mainaschaff | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Hösbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hösbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hösbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hösbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hösbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hösbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hösbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hösbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.