Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinostheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinostheim im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinostheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kleinostheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinostheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinostheim
Für die Stadt Kleinostheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung gezeigt. Nach einem Anstieg von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017 folgte ein Rückgang auf 260 €/m² im Jahr 2018. Von dort aus setzte sich der Aufwärtstrend mit einem konstanten Wert von 305 €/m² im Jahr 2019 bis 2020 fort.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte deutlich auf 380 €/m² und erreichten 2022 einen Wert von 415 €/m². Dieser Wert blieb bis 2023 stabil. Insbesondere der Anstieg von 2021 bis 2022 zeugt von einer signifikanten Entwicklung, während der darauffolgende Stillstand im letzten Jahr auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinostheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Landkreis Aschaffenburg hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich reduziert. Im Jahr 2021 wurden noch 260 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 133 waren, was einem Rückgang von fast 50 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Betrachtet man das Jahr 2023 im Vergleich zu 2022, ist ein Rückgang von 14,7 % festzustellen, mit 23 weniger Transaktionen.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Transaktionen im gleichen Zeitraum ebenfalls zurückgingen, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks dennoch gestiegen ist. Dieser Anteil betrug 11,0 % im Jahr 2021 und erhöhte sich bis 2023 stetig auf 12,1 %. Der Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als der im gesamten Regierungsbezirk. Hierbei bleibt insbesondere das Jahr 2023 erwähnenswert, in dem der Landkreis trotz des Rückgangs weiterhin einen höheren Anteil am Bezirksvolumen beibehält als in den Jahren zuvor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinostheim ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinostheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Kleinostheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg haben in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung gezeigt. Von 2020 auf 2021 stieg der Bodenrichtwert deutlich von 105 €/m² auf 125 €/m², was auf eine signifikante Anpassung hinweist.
In den darauffolgenden Jahren blieb der Bodenrichtwert stabil bei 125 €/m², sowohl 2022 als auch 2023. Diese Konstanz in den letzten beiden Jahren könnte auf eine Stabilisierung des Marktes hinweisen, da der Wert im jüngsten Jahr nicht mehr variierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinostheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg rückläufig. Die Zahl der Transaktionen sank von 22 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 36,4 % entspricht. Diese Abnahme zeigt sich auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, wo ebenfalls ein deutlicher Rückgang von Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zu verzeichnen ist.
Ein interessanter Trend zeigt sich im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 an, was trotz der gesunkenen absoluten Zahlen einen relativen Anstieg des Einflusses des Landkreises auf den gesamten Regierungsbezirk darstellt. Besonders im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, zeigt sich, dass während die Transaktionen gesunken sind, der prozentuale Anteil nochmals stieg, was auf eine stärkere Zurückhaltung oder geringeren Aktivität im restlichen Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinostheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainaschaff | 3.1 |
| Mainhausen | 4.1 |
| Karlstein am Main | 4.2 |
| Stockstadt am Main | 4.7 |
| Johannesberg | 4.8 |
| Glattbach | 5.7 |
| Alzenau | 7.8 |
| Seligenstadt | 7.8 |
| Goldbach | 8.0 |
| Aschaffenburg | 8.2 |
| Mömbris | 8.5 |
| Kahl am Main | 8.6 |
| Großkrotzenburg | 10.0 |
| Hainburg | 10.5 |
| Babenhausen | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinostheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinostheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinostheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinostheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinostheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinostheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinostheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinostheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.