Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alzenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Alzenau im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Alzenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Alzenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alzenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alzenau
Für die Stadt Alzenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigt eine insgesamt deutliche Steigerung der Preise über den betrachteten Zeitraum. Nach einem Anstieg von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017, folgte 2018 ein kurzzeitiger Rückgang auf 260 €/m², bevor sich die Werte 2019 wieder bei 305 €/m² stabilisierten.
In den darauffolgenden Jahren war eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte zu beobachten, die 2021 ihren Höchststand bei 380 €/m² erreichte und 2022 bis auf 415 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert mit 415 €/m² konstant, was auf eine Stabilisierung auf hohem Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Alzenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Von 260 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl im darauffolgenden Jahr um 40,0 % auf 156. 2023 gab es einen weiteren leichten Rückgang um 14,74 % auf 133 Transaktionen. Diese stetige Abnahme in den letzten zwei Jahren deutet auf einen klaren Trend hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Abwärtstrend verzeichnete, entwickelten sich die Transaktionen in Aschaffenburg jedoch weniger stark rückläufig, insbesondere in den letzten beiden Jahren. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist hierbei von 11,0 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 12,09 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt einen etwas stabileren Immobilienmarkt beibehielt. Im Jahr 2023, dem aktuellsten Jahr der Analyse, setzt sich dieser Trend fort, wobei der Rückgang im Landkreis weiterhin moderater ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alzenau ca. 50-65 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Alzenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Alzenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung zwischen 2020 und 2021, als der Wert von 105 €/m² auf 125 €/m² stieg. Dieser Anstieg deutet auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise verbesserte wirtschaftliche Bedingungen während dieser Zeitspanne hin.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 125 €/m² und zeigten keine weiteren Veränderungen. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen stabilisiert hat, ohne signifikante Preisschwankungen, was für potenzielle Investoren eine gewisse Planungssicherheit bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Alzenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 gab es im Landkreis Aschaffenburg eine stetige Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 18 und bis 2023 weiter auf 14 Transaktionen sanken. Diese Entwicklung zeigt eine fortlaufende Reduzierung der Transaktionen über den beobachteten Zeitraum.
Im Vergleich dazu sind auch im Regierungsbezirk Unterfranken die Transaktionszahlen deutlich gefallen. Von 477 Transaktionen im Jahr 2021 reduziert sich die Zahl auf 309 im Jahr 2022 und erreicht im Jahr 2023 den Stand von 206 Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Bezirks ist dabei kontinuierlich gestiegen von 4,61 % (2021) auf 6,8 % (2023), was auf eine relativ stabilere Situation des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist das Jahr 2023, in dem der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen den höchsten Punkt der betrachteten Jahre erreicht hat, obwohl die absoluten Transaktionen weiter gesunken sind. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk stärker war als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alzenau ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kahl am Main | 4.8 |
| Karlstein am Main | 5.8 |
| Mömbris | 5.9 |
| Rodenbach (Hanau) | 6.4 |
| Freigericht | 6.8 |
| Johannesberg | 7.2 |
| Großkrotzenburg | 7.4 |
| Kleinostheim | 7.8 |
| Krombach | 8.7 |
| Hasselroth | 9.0 |
| Geiselbach | 9.1 |
| Glattbach | 9.6 |
| Mainhausen | 9.7 |
| Hainburg | 9.8 |
| Mainaschaff | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Alzenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alzenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alzenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alzenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alzenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alzenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alzenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alzenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.