Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlstein am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Karlstein am Main im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlstein am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Karlstein am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlstein am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlstein am Main
Für die Stadt Karlstein am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben sich im Laufe der Jahre bemerkenswert entwickelt. Von 2015 bis 2020 stiegen die Werte von 220 €/m² auf 305 €/m², was auf eine insgesamt positive Preisentwicklung hindeutet. Ein besonderer Anstieg ist zwischen 2020 und 2021 zu verzeichnen, als die Werte von 305 €/m² auf 380 €/m² kletterten.
Im jüngsten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 415 €/m², identisch mit dem Vorjahreswert von 2022. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass das Niveau des Preiswachstums vorübergehend ausgeglichen ist, nachdem es in den Jahren zuvor erhebliche Zuwächse gegeben hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Karlstein am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 260 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem starken Rückgang auf 156 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 40,0 % entspricht. Diese Abnahme setzte sich im Jahr 2023 fort, wenn auch in einem abgeschwächten Tempo, mit weiteren Rückgängen auf 133 Transaktionen (-14,74 %). Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fiel der prozentuale Rückgang sowohl 2022 als auch 2023 in einer ähnlichen Größenordnung aus, jedoch mit einer leicht geringeren Abnahme im Landkreis im Jahr 2023.
Ein bemerkenswerter Trend in diesem Zeitraum ist der steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken. Der Anteil stieg kontinuierlich von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg relativ gesehen stabiler blieben, während der Rückgang im restlichen Regierungsbezirk sogar noch stärker war. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, wird die Stabilität durch den weiteren Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen hervorgehoben, was den Bedeutungszuwachs der Region innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlstein am Main ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Karlstein am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Karlstein am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigt in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilisierung. Nach einem deutlichen Anstieg von 105 €/m² im Jahr 2020 auf 125 €/m² im Jahr 2021 blieben die Bodenrichtwerte in den folgenden beiden Jahren konstant bei 125 €/m².
Besonders auffallend ist dabei, dass der Bodenrichtwert im letzten Jahr keine Veränderung erfuhr und weiterhin bei 125 €/m² lag, was auf eine gewisse Stabilität des Marktes hindeutet. Die Bodenrichtwerte scheinen eine Gleichgewichtslage erreicht zu haben, nachdem sie in den vergangenen Jahren teils deutliche Veränderungen verzeichnet hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Karlstein am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Der Landkreis Aschaffenburg hat von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen erlebt, wobei die Anzahl der Transaktionen von 22 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang über die Jahre, was sich auch in den prozentualen Veränderungen niederschlägt. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, wobei allerdings der Rückgang zwischen 2022 und 2023 etwas weniger stark war, verglichen mit dem Vorjahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks ist in diesem Zeitraum gestiegen, von 4,6 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Aschaffenburg weniger stark ausgeprägt ist als im Gesamtbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen weiter zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlstein am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainhausen | 4.1 |
| Kleinostheim | 4.2 |
| Kahl am Main | 4.7 |
| Seligenstadt | 5.1 |
| Alzenau | 5.8 |
| Großkrotzenburg | 5.9 |
| Hainburg | 6.6 |
| Mainaschaff | 7.2 |
| Johannesberg | 7.4 |
| Stockstadt am Main | 7.9 |
| Glattbach | 9.1 |
| Mömbris | 9.4 |
| Rodenbach (Hanau) | 10.3 |
| Rodgau | 11.1 |
| Babenhausen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Karlstein am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlstein am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlstein am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlstein am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlstein am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karlstein am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlstein am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlstein am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.