Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heimbuchenthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heimbuchenthal im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heimbuchenthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heimbuchenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heimbuchenthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heimbuchenthal
Für die Stadt Heimbuchenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Zwischen 2015 und 2021 zeigte sich ein positiver Trend mit einer spürbaren Steigerung von 220 €/m² auf 380 €/m², wobei besonders das Jahr 2021 einen signifikanten Anstieg um 75 €/m² verzeichnete. Diese Dynamik verdeutlicht eine kontinuierlich steigende Attraktivität der Region.
Besonders im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 415 €/m², nachdem bereits 2022 eine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr stattgefunden hatte. Diese Stagnation deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis Aschaffenburg aktuell ein stabileres Preisniveau erreicht hat, dessen Auswirkungen auf zukünftige Entwicklungen abzuwarten bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heimbuchenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 insgesamt gesunken. Im Jahr 2021 wurden noch 260 Transaktionen verzeichnet, was 2023 auf 133 Transaktionen gesunken ist, entsprechend einem Rückgang von 127 Transaktionen über die drei Jahre. Die prozentuale Veränderung innerhalb des Landkreises betrug im Jahr 2022 -40,0 % und verringerte sich 2023 nochmals um -14,74 %. Diese deutliche Abnahme spiegelt einen generellen Rückgang der Marktaktivität wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt der Landkreis eine ähnliche Entwicklung, wobei auch die Gesamttransaktionen im Bezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 gefallen sind. Trotz der sinkenden Zahlen konnte der Landkreis Aschaffenburg seinen Anteil an den Gesamttransaktionen innerhalb von Unterfranken von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023 leicht steigern. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Aschaffenburg nicht so stark ausgeprägt war wie im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 ist die Entwicklung weiterhin rückläufig, allerdings in einem milderen Ausmaß als im vorangegangenen Jahr. Die Anzahl der Transaktionen gegenüber 2022 sank um 23, während der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 297 Transaktionen verzeichnete. Dieses Ergebnis unterstreicht eine etwas stabilere Position des Landkreises im Vergleich zur allgemeinen Situation im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heimbuchenthal ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heimbuchenthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Heimbuchenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen zwischen 2020 und 2023 einen markanten Anstieg, gefolgt von einer Stabilisierung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 105 €/m² und stieg bis 2021 auf 125 €/m², was auf eine deutliche Zunahme der Nachfrage oder einer Veränderung der Rahmenbedingungen hindeutet.
Seit 2021 sind die Bodenrichtwerte jedoch konstant geblieben und verharren bis einschließlich 2023 bei 125 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt in den letzten Jahren stabilisiert hat, ohne wesentliche Schwankungen oder weitere Anstiege im letzten Jahr zu verzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heimbuchenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Aschaffenburg stetig gesunken. Begonnen mit 22 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 18, um dann im Jahr 2023 weiter auf 14 Transaktionen zu sinken. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt sich auch im prozentualen Rückgang wider, der in beiden Jahren über 18 % betrug. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fand dieser auf einem anderen absoluten Niveau statt.
Besonders auffällig ist die Entwicklung des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg kontinuierlich von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 an, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt stärker ausfiel als im Landkreis. Insbesondere im Jahr 2023 ist dieser Trend zu beobachten, da sich der Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften trotz absoluter Rückgänge noch einmal erhöht hat. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Aschaffenburg, obwohl weiterhin rückläufig, relativ stabiler verbleibt als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heimbuchenthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mespelbrunn | 3.8 |
| Dammbach | 4.0 |
| Leidersbach | 4.7 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 5.6 |
| Eschau | 6.0 |
| Weibersbrunn | 6.9 |
| Kleinwallstadt | 7.8 |
| Sulzbach am Main | 8.3 |
| Elsenfeld | 8.6 |
| Bessenbach | 9.3 |
| Altenbuch | 9.6 |
| Waldaschaff | 9.6 |
| Mönchberg | 10.5 |
| Haibach (Unterfranken) | 10.6 |
| Großwallstadt | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Heimbuchenthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heimbuchenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heimbuchenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heimbuchenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heimbuchenthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heimbuchenthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heimbuchenthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heimbuchenthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.