Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leidersbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leidersbach im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leidersbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leidersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leidersbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leidersbach
Für die Stadt Leidersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Ab 2015 lag der Wert bei 117 €/m² und stieg bis 2016 deutlich auf 158 €/m² an, wo er für zwei weitere Jahre stagnierte. Ein weiterer Anstieg erfolgte 2019 auf 190 €/m², gefolgt von einem moderaten Wachstum auf 210 €/m² im Jahr 2021, bevor der Wert einen signifikanten Sprung auf 260 €/m² im Jahr 2022 machte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert auf dem hohen Niveau von 260 €/m² stabil. Diese Stabilität im Jahr 2023 verdeutlicht eine Pause in der vorherigen Wachstumsdynamik, nachdem der Wert im Vorjahr stark angestiegen war. Die Entwicklung über die Jahre zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit bemerkenswerten Steigerungen, insbesondere in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leidersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt über den Zeitraum 2021-2023 eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 fanden 146 Transaktionen statt, diese Zahl sank im Jahr 2022 auf 82 Transaktionen, was einem erheblichen Rückgang entspricht. Im Jahr 2023 ist jedoch ein leichter Anstieg auf 89 Transaktionen zu verzeichnen, was ein positives Zeichen nach dem vorherigen Rückgang darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist die Entwicklung im Landkreis Miltenberg bemerkenswert, da dort ein noch stärkerer Rückgang der Transaktionen über den gesamten Zeitraum zu beobachten ist. Während die Transaktionen im Landkreis 2023 um 8,5% gestiegen sind, sank die Anzahl im Regierungsbezirk weiter. Gleichzeitig stieg der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen über den betrachteten Zeitraum, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum größeren Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023, das trotz rückläufiger Tendenzen im Bezirk für den Landkreis eine sich leicht erholende Aktivität zeigt, wird dies deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leidersbach ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leidersbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Leidersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen, dass es von 2020 bis 2021 einen leichten Rückgang von 103 €/m² auf 100 €/m² gab. Dieser Wert von 100 €/m² hat sich dann in den Jahren 2021 bis 2023 stabilisiert, ohne dass weitere Veränderungen auftraten.
Besonders im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 100 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in der Preisentwicklung für Gewerbeflächen hinweist. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Marktlage im Landkreis Miltenberg während dieses Zeitraums hindeuten, zumindest im Hinblick auf den Bodenrichtwert für Gewerbeflächen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leidersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Landkreis Miltenberg verzeichneten die Transaktionszahlen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 betrug die Zahl der Transaktionen 29, sank jedoch im Jahr 2022 leicht auf 28 und erreichte 2023 einen signifikanten Rückgang auf 14 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt einen Rückgang um insgesamt 50,0 % von 2021 bis 2023 wider.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionsaktivitäten. Die Transaktionszahlen sanken von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und weiter auf 206 im Jahr 2023, was einer Reduzierung um 33,33 % im Jahr 2023 entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung: Von 6,08 % im Jahr 2021 stieg der Anteil auf 9,06 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 6,8 % fiel. Im letzten Jahr 2023 liegt der Fokus auf diesem bemerkenswerten Rückgang, sowohl in absoluten Zahlen als auch im Vergleich zum Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leidersbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hausen (Aschaffenburg) | 2.7 |
| Sulzbach am Main | 3.7 |
| Kleinwallstadt | 4.4 |
| Heimbuchenthal | 4.7 |
| Mespelbrunn | 5.4 |
| Elsenfeld | 7.1 |
| Großwallstadt | 7.3 |
| Haibach (Unterfranken) | 7.5 |
| Bessenbach | 7.9 |
| Niedernberg | 8.1 |
| Eschau | 8.3 |
| Dammbach | 8.6 |
| Waldaschaff | 9.5 |
| Aschaffenburg | 9.8 |
| Weibersbrunn | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Leidersbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leidersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leidersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leidersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leidersbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leidersbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leidersbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leidersbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.