Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedernberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niedernberg im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niedernberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niedernberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niedernberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niedernberg
Für die Stadt Niedernberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigt zwischen 2015 und 2023 bemerkenswerte Veränderungen. Im Jahr 2015 lag der Wert noch bei 117 €/m², während er in den darauffolgenden Jahren bis 2018 konstant bei 158 €/m² verharrte. Ein signifikanter Anstieg war ab 2019 zu verzeichnen, als der Wert auf 190 €/m² stieg und bis 2020 stabil blieb. 2021 erlebte der Landkreis einen weiteren Anstieg auf 210 €/m².
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, die auf einem hohen Niveau stabil blieb. Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert sprunghaft auf 260 €/m² und hielt dieses Niveau auch im Jahr 2023. Dies unterstreicht die kontinuierliche Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niedernberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang, gefolgt von einer leichten Erholung. Im Jahr 2021 wurden 146 Transaktionen registriert, während 2022 ein signifikanter Rückgang um 43,8 % auf 82 Transaktionen zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionszahlen wieder an, erreichten jedoch mit 89 Transaktionen nicht das Niveau von 2021, was einem Wachstum von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu ist der Trend im Regierungsbezirk Unterfranken ähnlich, jedoch auf anderem Niveau: Hier fielen die Transaktionen zwischen 2021 und 2022 um 40,9 % und sanken 2023 weiter um 21,3 %. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Er lag 2021 bei 6,18 %, sank 2022 auf 5,87 % und stieg 2023 erheblich auf 8,09 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Miltenberg trotz der Schwankungen einen wachsenden Anteil an den Gesamttransaktionen in Unterfranken hat, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niedernberg ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niedernberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Niedernberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg weisen von 2020 bis 2021 eine leichte Abnahme von 103 €/m² auf 100 €/m² auf, gefolgt von einer Stabilisierung. In den darauffolgenden Jahren 2021 bis 2023 ist der Wert bei 100 €/m² konstant geblieben, was auf eine Phase der Beständigkeit in der Preisentwicklung hindeutet.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 100 €/m², was die Kontinuität der Preisentwicklung für Gewerbeflächen widerspiegelt. Diese Stabilität könnte potenziellen Investoren und Unternehmensansiedlungen Planungssicherheit bieten und signalisiert eine robuste Marktsituation im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niedernberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 29 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl auf 28 im Jahr 2022 und schließlich auf 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 50 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahl von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an der Gesamtzahl des Regierungsbezirks erlebte eine gemischte Entwicklung. Beginnend mit einem Anteil von 6,08 % im Jahr 2021 stieg er auf 9,06 % im Jahr 2022, um im Jahr 2023 auf 6,8 % zu fallen. Dies deutet darauf hin, dass obwohl die Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk gesunken sind, die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zeitweise gestiegen ist. Im Jahr 2023 stellt der signifikante Rückgang der Transaktionen im Landkreis ein entscheidendes Moment dar, das die Entwicklung des Anteils beeinflusste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niedernberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großwallstadt | 3.9 |
| Großostheim | 4.2 |
| Sulzbach am Main | 5.0 |
| Mömlingen | 6.4 |
| Kleinwallstadt | 6.5 |
| Aschaffenburg | 6.5 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 8.0 |
| Leidersbach | 8.1 |
| Schaafheim | 8.4 |
| Haibach (Unterfranken) | 8.8 |
| Obernburg am Main | 8.8 |
| Stockstadt am Main | 9.1 |
| Mainaschaff | 9.8 |
| Elsenfeld | 10.0 |
| Breuberg | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Niedernberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niedernberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedernberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedernberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedernberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niedernberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedernberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niedernberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.