Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mönchberg im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mönchberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mönchberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchberg
Für die Stadt Mönchberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben in den vergangenen Jahren einen deutlichen Anstieg erlebt. Von 2015 mit einem Wert von 117 €/m² stiegen die Richtwerte bis 2023 signifikant auf 260 €/m² an, wobei insbesondere zwischen 2021 und 2022 ein erheblicher Anstieg um 50 €/m² zu verzeichnen war.
In den letzten Jahren, insbesondere im Jahr 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 260 €/m², was auf eine Stabilisierung nach den erheblichen Erhöhungen zuvor hindeutet. Diese Konstanz im aktuellen Jahr bildet den Abschluss eines Jahrzehnts kontinuierlicher Preissteigerungen im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mönchberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Der Landkreis Miltenberg erlebte von 2021 bis 2023 eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen deutlich um 43,8 %, bevor sie 2023 leicht um 8,5 % anstiegen. Diese Volatilität spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen ebenfalls im Jahr 2022 um 40,9 % fielen und im Jahr 2023 weiter um 21,3 % abnahmen. Dabei zeigte der Landkreis im letzten Jahr eine gewisse Erholung, während der Bezirk insgesamt weiter rückläufig war.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks, zeigt sich, dass dieser Anteil über die Jahre letztendlich gestiegen ist. Während er 2021 bei 6,18 % lag, erhöhte er sich bis 2023 auf 8,09 %. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Landkreis Miltenberg trotz der negativen Entwicklung bei den Gesamttransaktionen im Bezirk an relativer Bedeutung gewonnen hat. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass Miltenberg sich stabilisiert und leicht erhöht hat, während die Bezirkszahlen weiterhin abnehmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mönchberg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mönchberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Mönchberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigt seit 2020 eine stabile Tendenz. Während der Wert im Jahr 2020 bei 103 €/m² lag, sank er im Jahr 2021 leicht auf 100 €/m² und verblieb auch in den Jahren 2022 und 2023 unverändert bei diesem Wert.
Diese Stabilität in den letzten drei Jahren deutet auf ein gleichbleibendes Interesse und Angebot für Gewerbeflächen in diesem Landkreis hin, ohne signifikante Schwankungen oder Steigerungen. Besonders im letzten Jahr gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, was auf eine konstante Marktentwicklung im Jahr 2023 schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mönchberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Miltenberg von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von anfänglich 29 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese auf 28 im Jahr 2022 und schließlich auf 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50 % im letzten Jahr entspricht. Diese drastische Reduzierung verdeutlicht eine signifikante Entwicklung im lokalen Immobilienmarkt innerhalb dieses Zeitraums.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken sind die Rückgänge ebenfalls signifikant, jedoch nicht ganz so drastisch wie im Landkreis. Der Landkreis Miltenberg trug 2021 6,08 % zu den Gesamttransaktionen des Bezirks bei, stieg 2022 auf 9,06 % an und fiel schließlich 2023 auf 6,8 %. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Landkreistransaktionen im letzten Jahr größer war als im ersten Jahr, was auf eine steigende Bedeutung der Region innerhalb des Bezirks hindeutet, bevor der Anteil im letzten Jahr wieder gesunken ist.
Im letzten betrachteten Jahr 2023 steht der starke Rückgang auf 14 Transaktionen im Mittelpunkt, was einer signifikanten Einbuße von potenziellen Immobilientransaktionen im Landkreis Miltenberg gleichkommt und dessen Anteil an den gesamten Bezirksaktivitäten wieder auf ein tieferes Niveau sinken lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mönchberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röllbach | 3.0 |
| Collenberg | 4.3 |
| Eschau | 4.6 |
| Elsenfeld | 6.3 |
| Erlenbach am Main | 6.5 |
| Großheubach | 6.7 |
| Klingenberg am Main | 6.7 |
| Dorfprozelten | 7.8 |
| Bürgstadt | 8.2 |
| Wörth am Main | 9.0 |
| Freudenberg (Baden) | 9.0 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 9.3 |
| Kleinheubach | 9.4 |
| Stadtprozelten | 9.6 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mönchberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mönchberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.