Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röllbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röllbach im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röllbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Röllbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röllbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röllbach
Für die Stadt Röllbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen eine deutliche Steigerung über die letzten Jahre, insbesondere seit 2015. Während die Werte zwischen 2015 und 2017 von 117 €/m² auf 158 €/m² anstiegen und bis 2018 konstant blieben, wurde 2019 ein weiterer Anstieg auf 190 €/m² verzeichnet, der bisher höchste Wert in diesem Zeitraum.
Ein markanter Anstieg auf 210 €/m² erfolgte im Jahr 2021, gefolgt von einem signifikanten Sprung auf 260 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert blieb auch im Jahr 2023 stabil bei 260 €/m². Die jüngste Entwicklung im letzten Jahr zeigt keine weitere Erhöhung, was auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röllbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Der Landkreis Miltenberg verzeichnete im Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gab es einen erheblichen Rückgang von 146 auf 82 Transaktionen, was einem Rückgang von 43,8% entspricht. Diese Abnahme war weniger stark als der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Transaktionen um 40,9% sanken. In 2023 jedoch erholte sich der Landkreis leicht mit einem Anstieg auf 89 Transaktionen, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,18% in 2021 auf 8,09% in 2023 gestiegen ist. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis Miltenberg trotz der Schwankungen relativ widerstandsfähig blieb und seinen Anteil am Transaktionsvolumen des Bezirks erhöhen konnte. Betrachtet man das Jahr 2023, ist der Zuwachs von 8,5% im Landkreis bemerkenswert, besonders im Licht des weiteren Rückgangs der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk um 21,3%.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röllbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röllbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Röllbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 103 €/m², während er in den darauffolgenden Jahren von 2021 bis 2023 konstant bei 100 €/m² gehalten wurde. Diese Kontinuität deutet auf eine beständige Bewertung des Gewerbeimmobilienmarktes hin.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte ebenfalls unverändert bei 100 €/m², was die seit 2021 bestehende Konstanz fortsetzt. Dies unterstreicht eine stabile Marktlandschaft für Gewerbegrundstücke im Landkreis Miltenberg, ohne deutliche Schwankungen oder Preisanpassungen im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röllbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Miltenberg eine deutliche Verringerung der Transaktionszahlen erlebt. Während es 2021 noch 29 Transaktionen gab, fiel diese Zahl bis 2023 auf 14, was einen drastischen Rückgang um 50 % innerhalb eines Jahres verdeutlicht. Dieser Rückgang ist bedeutender als der des Regierungsbezirks Unterfranken, der von 477 Transaktionen in 2021 auf 206 in 2023 sank.
Hinsichtlich des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks gab es von 2021 bis 2023 Schwankungen. Der Anteil stieg zunächst 2022 auf 9,06 %, bevor er 2023 wieder auf 6,8 % fiel, was eine gemischte Bewegung in diesem Zeitraum darstellt. Letztlich verdeutlicht die Entwicklung im Jahr 2023, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk von einem signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen betroffen waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röllbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mönchberg | 3.0 |
| Großheubach | 3.8 |
| Collenberg | 4.4 |
| Klingenberg am Main | 5.3 |
| Bürgstadt | 5.8 |
| Kleinheubach | 6.8 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 7.2 |
| Erlenbach am Main | 7.3 |
| Eschau | 7.6 |
| Freudenberg (Baden) | 8.2 |
| Elsenfeld | 8.5 |
| Wörth am Main | 8.5 |
| Miltenberg | 8.6 |
| Dorfprozelten | 8.9 |
| Stadtprozelten | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Röllbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röllbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röllbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röllbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röllbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röllbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röllbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röllbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.