Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bürgstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bürgstadt im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bürgstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bürgstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bürgstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bürgstadt
Für die Stadt Bürgstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 117 €/m² und blieb bis 2018 relativ konstant bei 158 €/m². Im Jahr 2019 wurde erstmals ein Anstieg auf 190 €/m² verzeichnet, der sich bis 2020 hielt.
Ab 2021 zeichnet sich ein beschleunigter Anstieg ab, wobei der Bodenrichtwert auf 210 €/m² stieg. Der Wert erreichte 2022 einen signifikanten Sprung auf 260 €/m². Diese deutliche Erhöhung zeigt sich auch im Vergleich zu 2023, als der Bodenrichtwert stabil bei 260 €/m² blieb. Dies unterstreicht die kontinuierliche Wertentwicklung und das hohe Preisniveau in diesem Landkreis im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bürgstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine zunächst deutliche Abnahme in den Transaktionszahlen, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023. Im Jahr 2021 wurden noch 146 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2022 die Zahl drastisch auf 82 sank, mit einer entsprechenden prozentualen Abnahme von 43,8%. 2023 zeigt eine Erholung mit einem Anstieg der Transaktionen um 7 auf insgesamt 89, was einem Wachstum von 8,5% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung ähnlich, wenngleich mit einem etwas milderen Rückgang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil an den Bezirksverkäufen im Jahr 2023 bei 8,09% liegt. Dies bedeutet einen leichten Anstieg gegenüber dem Anteil von 5,87% im Jahr 2022 und 6,18% im Jahr 2021. Der deutliche Anstieg im Jahr 2023 könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis wieder an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewinnt, was auf eine stabilere Transaktionslage im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bürgstadt ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bürgstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Bürgstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine relativ stabile Entwicklung über die betrachteten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 100 €/m² im Jahr 2021. Diese Stabilität setzte sich in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 fort, in denen die Bodenrichtwerte konstant blieben.
Besonders auffällig ist, dass trotz der Schwankung im Jahr 2020 die Bodenrichtwerte in den letzten drei Jahren unverändert bei 100 €/m² verharrten. Dies deutet auf eine Phase der Stabilität im Markt für Gewerbeflächen hin, zumindest was die Preisentwicklung im Jahr 2023 betrifft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bürgstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 29 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 leicht auf 28 und fiel 2023 drastisch auf nur noch 14. Diese Entwicklung spiegelt eine signifikante prozentuale Veränderung wider, insbesondere im letzten Jahr, wobei 2023 ein Rückgang von 50,0% im Vergleich zu 2022 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken insgesamt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings mit einem weniger drastischen Rückgang im Jahr 2023 von 33,33%. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im Jahr 2022 an, fiel jedoch im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Diese Dynamik lässt darauf schließen, dass der Landkreis Miltenberg trotz eines hohen relativen Rückgangs 2023 immer noch einen nicht unerheblichen Einfluss auf die Gesamtentwicklung im Bezirk behält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bürgstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großheubach | 4.9 |
| Freudenberg (Baden) | 5.3 |
| Miltenberg | 5.3 |
| Collenberg | 5.7 |
| Röllbach | 5.8 |
| Eichenbühl | 6.7 |
| Neunkirchen (Unterfranken) | 7.2 |
| Kleinheubach | 7.8 |
| Mönchberg | 8.2 |
| Dorfprozelten | 9.3 |
| Klingenberg am Main | 9.6 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 9.8 |
| Weilbach | 10.7 |
| Stadtprozelten | 11.3 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bürgstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bürgstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bürgstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bürgstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bürgstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bürgstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bürgstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bürgstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.