Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schneeberg (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schneeberg (Unterfranken) im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schneeberg (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schneeberg (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schneeberg (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schneeberg (Unterfranken)
Für die Stadt Schneeberg (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Steigerung. Nach einem relativ stabilen Zeitraum von 2016 bis 2018 bei 158 €/m² stiegen die Werte im Jahr 2019 auf 190 €/m² an. Dieser Anstieg setzte sich 2021 fort, als die Richtwerte auf 210 €/m² anstiegen, bevor sie 2022 einen weiteren deutlichen Sprung auf 260 €/m² verzeichneten.
Besonders bemerkenswert ist die Konstanz der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Nach dem deutlichen Anstieg 2022 blieben die Werte 2023 auf dem hohen Niveau von 260 €/m² unverändert. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem in den vorangegangenen Jahren kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schneeberg (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Miltenberg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Volatilität. Nach einem signifikanten Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022, bei dem die Zahlen um 43,8 % im Vergleich zum Vorjahr sanken, erholten sich die Transaktionen im Jahr 2023 leicht mit einem Zuwachs von 8,5 %. Diese Schwankungen stehen im Gegensatz zu der konstanten Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken, der sowohl 2022 als auch 2023 Rückgänge verzeichnete, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2022 mit -40,9 % gegenüber dem Vorjahr beobachtet wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen von Unterfranken von 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz geringer Gesamttransaktionszahlen seine relative Bedeutung innerhalb des Bezirks gesteigert hat. Besonders im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Regierungsbezirk weiter sanken, hat der Landkreis einen leichten Aufwärtstrend bei den Transaktionen aufgenommen und somit seine relative Marktstellung im Bezirk verbessert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schneeberg (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schneeberg (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Schneeberg (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg eine stagnierende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 103 €/m², bevor er im Jahr darauf einen leichten Rückgang auf 100 €/m² erfuhr.
In den darauffolgenden Jahren 2021 und 2022 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 100 €/m². Auch im letzten Jahr, 2023, veränderte sich der Wert nicht und verharrte weiterhin bei 100 €/m², was auf eine stabile Marktlage im Gewerbesektor hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schneeberg (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 die Zahl auf nur noch 14 gesunken ist, was einem Rückgang von 50,0% im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was ebenfalls einen erheblichen Rückgang bedeutet, jedoch etwas geringer im letzten Jahr mit -33,33% differenziert ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Miltenberg an denen des Regierungsbezirks hat sich von 6,08% im Jahr 2021 auf 6,8% im Jahr 2023 verändert, was zeigt, dass der Anteil gestiegen ist. Im Jahr 2023 war der Rückgang des Regierungsbezirks größer im Vergleich zu den Transaktionen, die im Landkreis Miltenberg getätigt wurden. Dies deutet darauf hin, dass die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis innerhalb des Regierungsbezirks leicht zugenommen hat, obwohl der absolute Transaktionswert deutlich gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schneeberg (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Amorbach | 5.0 |
| Miltenberg | 7.3 |
| Kirchzell | 8.4 |
| Weilbach | 8.4 |
| Walldürn | 8.8 |
| Eichenbühl | 9.4 |
| Bürgstadt | 11.4 |
| Mudau | 11.5 |
| Kleinheubach | 11.9 |
| Großheubach | 12.5 |
| Buchen (Odenwald) | 13.0 |
| Neunkirchen (Unterfranken) | 13.0 |
| Höpfingen | 13.1 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 14.3 |
| Freudenberg (Baden) | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schneeberg (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schneeberg (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schneeberg (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schneeberg (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schneeberg (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schneeberg (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schneeberg (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schneeberg (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.