Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neunkirchen (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neunkirchen (Unterfranken) im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Unterfranken)
Für die Stadt Neunkirchen (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben sich seit 2015 bemerkenswert entwickelt. Der Wert stieg von 117 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich auf 190 €/m² im Jahr 2019 an. In den Jahren 2016 bis 2018 blieb der Wert konstant bei 158 €/m², bevor er 2019 einen deutlichen Sprung auf 190 €/m² machte.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte 2021 auf 210 €/m² und 2022 auf 260 €/m² anstiegen. Im letzten Jahr, 2023, blieben die Werte stabil bei 260 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist. Diese Stabilisierung deutet auf eine mögliche Beruhigung des Marktes in diesem Zeitraum hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neunkirchen (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg verzeichneten von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 43,8 % auf 82, stieg jedoch 2023 leicht auf 89 Transaktionen an, was einem Anstieg von 8,5 % entspricht. Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der 2023 ebenfalls einen Rückgang um 21,3 % zu verzeichnen hatte, zeigt sich im Landkreis eine relativ stabile Entwicklung in diesem letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken stieg von 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Zunahme des Anteils zeigt, dass der Landkreis eine größere Rolle im regionalen Transaktionsgeschehen einnimmt, trotz der generellen Abnahme der Transaktionen im Bezirk. Besonders im letzten Jahr zeigt sich die Stabilität des Landkreises angesichts der signifikant geringeren Zahlen auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunkirchen (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neunkirchen (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Neunkirchen (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine stabile Entwicklung über die letzten vier Jahre. Während im Jahr 2020 der Bodenrichtwert bei 103 €/m² lag, sank er 2021 auf 100 €/m². Diese Marke von 100 €/m² blieb dann sowohl 2022 als auch 2023 konstant.
Besonders im letzten Jahr gab es keine Veränderungen, da der Bodenrichtwert weiterhin bei 100 €/m² verharrte. Dieses gleichbleibende Niveau deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg in jüngster Zeit keine größeren Preisschwankungen erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neunkirchen (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine signifikante Veränderung in seinen Immobilien-Transaktionszahlen. Die Transaktionen im Landkreis sind von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023 stark gesunken. Besonders auffällig ist der Rückgang um 50,0% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine deutliche Verlangsamung des Marktes im Landkreis hinweist.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem etwas gleichmäßigeren Muster. Die Transaktionen im Bezirk fielen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einer Gesamtverringerung von etwa 56,8% entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Miltenberg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk zeigt zuerst einen Anstieg von 6,08% im Jahr 2021 auf 9,06% im Jahr 2022, um dann wieder auf 6,8% im Jahr 2023 zu sinken. Diese gemischte Bewegung lässt darauf schließen, dass der Markt im Landkreis relativ zu dem des Bezirks schwankender war.
Im Jahr 2023 ergibt sich ein besonders starker Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk. Der Markt im Landkreis Miltenberg hat sich im Vergleich zum Bezirksmarkt deutlich kontrahiert, was im Anteil des Landkreises an den Bezirksabschlüssen erkennbar ist, der trotz des Rückgangs über dem Stand von 2021 liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunkirchen (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eichenbühl | 3.6 |
| Freudenberg (Baden) | 5.3 |
| Bürgstadt | 7.2 |
| Külsheim | 8.8 |
| Collenberg | 9.7 |
| Dorfprozelten | 10.2 |
| Wertheim | 10.5 |
| Miltenberg | 10.7 |
| Faulbach | 11.2 |
| Stadtprozelten | 11.4 |
| Großheubach | 12.1 |
| Röllbach | 12.3 |
| Walldürn | 12.8 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 13.0 |
| Hasloch | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neunkirchen (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neunkirchen (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neunkirchen (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neunkirchen (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neunkirchen (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neunkirchen (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neunkirchen (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neunkirchen (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.