Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hasloch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hasloch im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hasloch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Hasloch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hasloch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hasloch
Für die Stadt Hasloch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Betrachtung der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2016 blieben die Werte stabil bei 44 €/m², bevor sie 2017 einen sprunghaften Anstieg auf 95 €/m² erlebten. Dieses Niveau wurde bis 2020 konstant gehalten, was auf eine Phase der Stabilität nach dem Anstieg hinweist.
Ab 2021 kam es zu einer spürbaren Abnahme der Bodenrichtwerte, die auf 85 €/m² fielen und dort bis 2022 verharrten. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Werte auf 65 €/m² sanken. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine signifikante Veränderung im vergangenen Jahr hin, die weiter beobachtet werden sollte, um die langfristigen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Landkreis Main-Spessart zu verstehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hasloch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden dort 337 Transaktionen verzeichnet. Dieser Wert sank 2022 dramatisch auf 159 Transaktionen, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 gab es jedoch eine leichte Erholung mit einem Anstieg von 13 Transaktionen, was einer Steigerung von 8,2 % entspricht, sodass letztlich 172 Transaktionen erreicht wurden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt der Landkreis eine parallel verlaufende Entwicklung. Die Transaktionszahlen im Bezirk sanken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.397 im Jahr 2022 und erreichten 2023 schließlich 1.100 Transaktionen. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks wies zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung auf, wobei der Anteil 2023 mit 15,64 % dennoch höher lag als 2021 mit 14,26 %. Im Jahr 2023 konzentrierte sich die Entwicklung im Landkreis auf eine relative Stabilisierung, während im gesamten Bezirk ein weiterer Rückgang beobachtet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hasloch ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hasloch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hasloch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert noch 45 €/m², fiel jedoch 2021 merklich auf 34 €/m² und stagnierte 2022 auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, indem der Wert nochmals auf 30 €/m² sank. Diese kontinuierliche Abnahme über die Jahre verdeutlicht eine deutliche Anpassung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hasloch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf 15 gesunken sind. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 51,61% im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr, was einen deutlichen Einbruch der Marktaktivität in diesem Zeitraum verdeutlicht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fällt auf, dass auch hier die Transaktionszahlen erheblich gesunken sind, jedoch mit einem etwas weniger drastischen Rückgang von 33,33% im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart am Gesamtvolumen des Bezirks hatte dabei im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 7,97%, stieg 2022 auf 10,03% an und fiel 2023 erneut auf 7,28%. Im Fokus des letzten betrachteten Jahres, 2023, zeigt sich, dass die relative Bedeutung des Landkreises am Bezirksvolumen wieder gesunken ist, was auf eine vergleichsweise stärkere Markteinengung im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hasloch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Faulbach | 2.5 |
| Schollbrunn | 3.4 |
| Kreuzwertheim | 4.0 |
| Stadtprozelten | 6.2 |
| Altenbuch | 6.7 |
| Wertheim | 7.1 |
| Esselbach | 7.2 |
| Marktheidenfeld | 7.5 |
| Dorfprozelten | 8.0 |
| Triefenstein | 8.3 |
| Bischbrunn | 8.7 |
| Freudenberg (Baden) | 10.6 |
| Hafenlohr | 10.6 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 11.8 |
| Dammbach | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hasloch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hasloch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hasloch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hasloch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hasloch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hasloch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hasloch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hasloch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.