Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kreuzwertheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kreuzwertheim im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kreuzwertheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Kreuzwertheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kreuzwertheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kreuzwertheim
Für die Stadt Kreuzwertheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Im Landkreis Main-Spessart zeigten die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2020 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während sie von 2015 bis 2016 stabil bei 44 €/m² blieben, erlebten sie einen signifikanten Anstieg auf 95 €/m² im Jahr 2017 und behielten diesen Wert bis 2020 bei. Dies deutet auf eine Phase der starken Nachfrage und möglicherweise gesteigerten Attraktivität des Gebiets hin.
Im Verlauf der letzten Jahre hat sich der Bodenrichtwert jedoch rückläufig entwickelt. Nachdem der Wert 2021 auf 85 €/m² sank und 2022 beibehalten wurde, fiel er im Jahr 2023 weiter auf 65 €/m². Diese aktuelle Entwicklung spiegelt eine deutliche Abnahme gegenüber den Höchstwerten der Jahre 2017 bis 2020 wider und weist auf eine veränderte Situation am Immobilienmarkt im Landkreis Main-Spessart hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kreuzwertheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart eine deutliche Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 178 oder 52,8 %, von 337 im Jahr 2021 auf 159. Interessanterweise erholte sich der Markt im Jahr 2023 leicht, mit einem Anstieg von 8,2 % auf 172 Transaktionen. Diese gemischte Entwicklung zeigt einen volatilen Immobilienmarkt im Landkreis Main-Spessart während dieses Zeitraums.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch gleichmäßiger verteilt über die Jahre. Die Transaktionen im Bezirk sanken im Jahr 2022 um 40,9 % und setzten ihren Abwärtstrend 2023 mit einem weiteren Rückgang um 21,3 % fort. Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen im Bezirk, der von 14,3 % im Jahr 2021 auf 15,6 % im Jahr 2023 anstieg, trotz der Rückgänge zwischenzeitlich. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Anteil des Landkreises Main-Spessart am gesamtbezirklichen Immobilienmarkt relativ gestiegen ist, was eine positive Nachricht in einem ansonsten von Rückgängen geprägten Markt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kreuzwertheim ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kreuzwertheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Kreuzwertheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2020 bis 2022 einen stabilen, jedoch rückläufigen Trend. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m² und sank im Jahr 2021 deutlich auf 34 €/m², wo er bis zum Jahr 2022 unverändert verweilte.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, mit einem weiteren Rückgang des Bodenrichtwerts auf 30 €/m². Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Preisverfall innerhalb der letzten Jahre, besonders im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert erneut um 4 €/m² gefallen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kreuzwertheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 38 Transaktionen registriert wurden, sank die Anzahl im Jahr 2023 auf nur noch 15 Transaktionen, was einem Rückgang von 60,5 % entspricht. Diese Entwicklung verdeutlicht eine signifikante Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 gesunken sind, allerdings mit einer etwas geringeren prozentualen Abnahme von 56,8 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war 2023 niedriger als 2021, was insgesamt auf einen nicht-monotonen Verlauf hindeutet. Im Jahr 2023 war der Landkreis Main-Spessart für 7,28 % der Transaktionen im Regierungsbezirk verantwortlich, ein Rückgang von den vorübergehend höheren 10,03 % im Jahr 2022, was auf eine stärkere Verringerung im Landkreis im Gegensatz zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kreuzwertheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hasloch | 4.0 |
| Wertheim | 4.9 |
| Triefenstein | 4.9 |
| Faulbach | 5.9 |
| Schollbrunn | 6.5 |
| Marktheidenfeld | 6.6 |
| Esselbach | 8.2 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 8.9 |
| Stadtprozelten | 9.9 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 10.2 |
| Hafenlohr | 10.6 |
| Altenbuch | 10.6 |
| Bischbrunn | 11.3 |
| Dorfprozelten | 11.5 |
| Karbach (Unterfranken) | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kreuzwertheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kreuzwertheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kreuzwertheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kreuzwertheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kreuzwertheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kreuzwertheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kreuzwertheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kreuzwertheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.