Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karbach (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Karbach (Unterfranken) im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karbach (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Karbach (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karbach (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karbach (Unterfranken)
Für die Stadt Karbach (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigten in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Zwischen 2015 und 2016 blieben die Werte stabil bei 44 €/m², bevor sie 2017 signifikant auf 95 €/m² anstiegen und dieses Niveau bis 2020 hielten. Im Jahr 2021 fiel der Wert leicht auf 85 €/m² und blieb dort bis 2022 stabil.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 65 €/m². Diese Entwicklung markiert die größte Veränderung im letzten Jahr und zeigt einen signifikanten Preisrückgang gegenüber den vorherigen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Karbach (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Main-Spessart zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 337 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein erheblicher Rückgang auf 159 Transaktionen erfolgte, was einem Minus von 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt leicht mit einem minimalen Anstieg auf 172 Transaktionen, was einem Wachstum von 8,18 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu erfuhr der Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, was die moderate Erholung im Landkreis Main-Spessart im letzten Jahr besonders bemerkenswert macht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken verringerte sich zunächst 2022 und stieg dann im Jahr 2023 wieder an. Der Anteil lag 2021 bei 14,26 %, fiel 2022 auf 11,38 % und erreichte schließlich 2023 15,64 %. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung in Bezug auf den Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt der Landkreis Anzeichen einer Erholung und übertrifft den prozentualen Anteil aus 2021, während der Rückgang in Unterfranken insgesamt anhielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karbach (Unterfranken) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Karbach (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Karbach (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen seit 2020 eine kontinuierliche Abnahme. Der Wert sank von 45 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² im Jahr 2021 und blieb 2022 stabil.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte weiter auf 30 €/m² fielen. Diese Entwicklung hebt die sinkende Attraktivität oder wirtschaftliche Nutzung der Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart im letzten Jahr hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Karbach (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Main-Spessart eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 38 Transaktionen registriert, während 2022 nur noch 31 und 2023 lediglich 15 Transaktionen verzeichnet wurden. Dies entspricht einem Rückgang um 51,6 % von 2022 zu 2023. Diese deutliche Abnahme spiegelt sich auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken wider, der in diesem Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch in etwas geringerem Ausmaß, erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der prozentuale Anteil 2022 anstieg, fiel er 2023 auf 7,28 %, was unter dem Ausgangswert von 7,97 % im Jahr 2021 liegt. Trotz einzelner Jahre mit vergleichsweise deutlicheren Veränderungen war beim Regierungsbezirk insgesamt ein konstantes Gefälle festzustellen, wobei 2023 erneut ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahl um 33,3 % zu verzeichnen war. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass der Landkreis zuletzt einen geringeren Einfluss auf das Transaktionsvolumen des gesamten Bezirks hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karbach (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 4.6 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 5.1 |
| Urspringen | 5.1 |
| Hafenlohr | 5.4 |
| Roden | 5.5 |
| Marktheidenfeld | 6.1 |
| Remlingen | 6.7 |
| Rothenfels | 7.8 |
| Triefenstein | 7.8 |
| Esselbach | 8.6 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 9.7 |
| Greußenheim | 9.7 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 9.7 |
| Zellingen | 10.4 |
| Uettingen | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Karbach (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karbach (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karbach (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karbach (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karbach (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karbach (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karbach (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karbach (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.