Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esselbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Esselbach im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Esselbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Esselbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esselbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esselbach
Für die Stadt Esselbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigt eine bemerkenswerte Stabilität im Zeitraum von 2015 bis 2020, in dem die Werte zunächst bei 44 €/m² lagen und dann von 2017 bis 2020 bei 95 €/m² verharrten. Diese Stabilität wurde jedoch 2021 durch einen Rückgang auf 85 €/m² unterbrochen, was auf eine mögliche Anpassung an veränderte Marktbedingungen hinweist.
Im Jahr 2023 kam es zu einem erneuten und signifikanten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 65 €/m², was eine markante Veränderung darstellt. Die Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht, dass der Landkreis Main-Spessart einem gewissen Preisdruck ausgesetzt ist, was die Immobilienlandschaft erheblich beeinflussen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Esselbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Landkreis Main-Spessart zeigt die Entwicklung der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Veränderung. Die Transaktionsanzahl ging von 337 im Jahr 2021 deutlich auf 159 im Jahr 2022 zurück, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Zahl der Transaktionen leicht auf 172, was einen Anstieg von 8,2 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Trotz dieser leichten Erholung bleiben die Transaktionen deutlich unter dem Niveau von 2021.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt, dass auch dort die Transaktionen von 2021 bis 2023 insgesamt rückläufig sind. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart im Vergleich zum gesamten Bezirksvolumen von 14,26 % im Jahr 2021 auf 15,64 % im Jahr 2023 gestiegen ist, zeigt dies, dass der relative Beitrag des Landkreises im Bezirksvergleich zugenommen hat, trotz des insgesamt geringeren Transaktionsvolumens. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Unterfranken insgesamt stärker war als im Landkreis Main-Spessart. Gerade im Jahr 2023 ist die Entwicklung im Landkreis Main-Spessart beachtenswert, da ein leichter Anstieg der Transaktionen letztendlich zu einem erhöhten Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Esselbach ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Esselbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Esselbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², fiel dann im Jahr 2021 auf 34 €/m² und blieb 2022 stabil bei 34 €/m².
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert weiter auf 30 €/m² sank. Diese Entwicklung im letzten Jahr weist auf eine kontinuierliche Abnahme hin, die in Betracht gezogen werden sollte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Esselbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart zwischen 2021 und 2023 weist einen deutlichen Rückgang auf. Begonnen hat es mit 38 Transaktionen im Jahr 2021, gefolgt von einer Abnahme auf 31 Transaktionen im Jahr 2022 und weiter auf nur noch 15 Transaktionen im Jahr 2023. Diese rückläufige Tendenz, insbesondere der starke Rückgang im Jahr 2023 um 51,6 %, ist bemerkenswert und lässt auf eine zunehmend schwächelnde Marktaktivität schließen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken folgt der Landkreis einem ähnlichen Verlauf, da auch hier von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 Transaktionen im Jahr 2023 ein Rückgang zu verzeichnen ist. Jedoch nahm der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks 2023 auf 7,3 % ab, nachdem dieser Anteil 2022 mit 10,0 % am höchsten war und 7,97 % in 2021 betrug. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis nicht proportional zum gesamten Regierungsbezirk verläuft.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass zwar die Anzahl der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk zurückging, jedoch der relativ drastischere Rückgang des prozentualen Anteils des Landkreises darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis gravierender ist als auf Bezirksebene. Dies könnte bedeuten, dass andere Landkreise innerhalb Unterfrankens im Vergleich weniger stark von Rückgängen betroffen waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Esselbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 3.7 |
| Hafenlohr | 3.9 |
| Bischbrunn | 4.6 |
| Schollbrunn | 4.8 |
| Rothenfels | 5.7 |
| Hasloch | 7.2 |
| Kreuzwertheim | 8.2 |
| Triefenstein | 8.4 |
| Altenbuch | 8.5 |
| Karbach (Unterfranken) | 8.6 |
| Neustadt am Main | 8.8 |
| Roden | 9.0 |
| Faulbach | 9.2 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 9.4 |
| Stadtprozelten | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Esselbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esselbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esselbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esselbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esselbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Esselbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esselbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esselbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.