Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Roden im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Roden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Roden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roden
Für die Stadt Roden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen bis 2016 eine stabile Phase bei 44 €/m². Im Jahr 2017 wurde ein markanter Anstieg auf 95 €/m² verzeichnet, der bis einschließlich 2020 anhielt. Anschließend zeigte sich eine rückläufige Tendenz, wobei der Wert 2021 auf 85 €/m² sank.
Im Vergleich zum Vorjahr erlebte der Landkreis 2023 einen weiteren Rückgang des Bodenrichtwerts auf 65 €/m². Diese Entwicklung verdeutlicht eine deutliche Abnahme im letzten Jahr und setzt den Trend zu fallenden Bodenrichtwerten fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Roden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart zeigt zwischen 2021 und 2023 erhebliche Schwankungen. Während die Transaktionszahl im Landkreis 2021 bei 337 lag, verzeichnete 2022 eine deutliche Reduzierung auf 159 Transaktionen, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. 2023 stiegen die Transaktionen leicht auf 172 an, was einem Zuwachs von 8,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang im Landkreis von 2021 zu 2022 im Prozentsatz stärker ausgeprägt als der Gesamtverlust im Bezirk, der bei 40,9 % lag. Dabei zeigt der Landkreis einen Anteilssprung an den Gesamtbezirksgeschäften von 11,38 % im Jahr 2022 auf 15,64 % im Jahr 2023, was auf eine relative Erholung im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 ist die positive Entwicklung im Landkreis bemerkenswert, während der Bezirk weiterhin einen Rückgang der Gesamttransaktionen um 21,3 % verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roden ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Roden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Roden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen über die letzten Jahre hinweg eine kontinuierliche Abwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 45 €/m², doch schon 2021 fiel er auf 34 €/m² und verharrte auf diesem Niveau auch 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 30 €/m² sank. Dieser Rückgang im letzten Jahr spiegelt die allgemeine Entwicklung wider und zeigt, dass im Landkreis Main-Spessart weiterhin mit einer Reduzierung der Bewertung für Gewerbeflächen zu rechnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Roden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Landkreis Main-Spessart sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Beginnend mit 38 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl zunächst auf 31 im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 drastisch auf 15 Transaktionen zu fallen. Diese Entwicklung zeigt eine beständige Abnahme der Transaktionen um insgesamt 60,5 % über den betrachteten Zeitraum.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so ist festzustellen, dass sich auch dort die Transaktionen verringert haben, allerdings nicht so stark wie im Landkreis Main-Spessart. Im Jahr 2021 betrugen die Transaktionen im Bezirk 477 und fielen bis 2023 auf 206. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung. Der Prozentsatz stieg im Jahr 2022 an, fiel jedoch im Jahr 2023 unter den Ausgangswert von 2021. Besonders im Jahr 2023 war der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis deutlicher als im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Urspringen | 4.1 |
| Rothenfels | 4.5 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 4.8 |
| Hafenlohr | 5.2 |
| Karbach (Unterfranken) | 5.5 |
| Neustadt am Main | 5.7 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 8.7 |
| Marktheidenfeld | 8.8 |
| Esselbach | 9.0 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 10.0 |
| Karlstadt | 10.8 |
| Lohr am Main | 10.9 |
| Rechtenbach | 10.9 |
| Zellingen | 11.4 |
| Himmelstadt | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Roden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.