Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Amorbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Amorbach im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Amorbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Amorbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Amorbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Amorbach
Für die Stadt Amorbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben sich in den letzten Jahren stetig entwickelt. Von 2015 bis 2019 ist ein kontinuierlicher Anstieg von 117 €/m² auf 190 €/m² zu beobachten. Danach folgte ein weiterer Anstieg, wobei die Werte von 2021 bis 2022 von 210 €/m² auf 260 €/m² gestiegen sind.
Im Jahr 2023 bleiben die Bodenrichtwerte stabil bei 260 €/m², ohne weitere Steigerungen. Diese Stabilität nach einem deutlichen Anstieg im Vorjahr deutet darauf hin, dass sich der Markt in diesem Zeitraum konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Amorbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg von 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Schwankung. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis drastisch um 43,8%, während sich diese im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls um 40,9% verringerte. Dies deutet darauf hin, dass die Veränderungen im Landkreis auch im Kontext eines allgemeinen Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk betrachtet werden müssen.
Im Jahr 2023 war im Landkreis Miltenberg eine leichte Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg der Transaktionen um 8,5% im Vergleich zu 2022. Im Gegensatz dazu setzte sich der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk fort, wenn auch in geringerem Ausmaß (-21,3%). Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über den betrachteten Zeitraum gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass der Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk, insbesondere im Jahr 2023, relativ stabiler agiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amorbach ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Amorbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Amorbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020, wo der Bodenrichtwert bei 103 €/m² lag, gab es eine geringfügige Reduzierung im Jahr 2021 zu 100 €/m², die seither konstant geblieben ist.
Besonders auffällig ist, dass die Bodenrichtwerte von 2021 bis 2023 unverändert bei 100 €/m² blieben, was auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein stabiles Marktumfeld hindeutet. Diese Konstanz über die letzten Jahre, insbesondere im Jahr 2023, unterstreicht die Stabilität des Gewerbeflächenmarktes in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Amorbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt von 2021 bis 2023 einen erheblichen Rückgang. Von ursprünglich 29 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Zahl 2023 auf 14 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0 % im letzten Jahr. Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch in 2023, was einen bedeutenden Einschnitt im Vergleich zu den relativ stabilen Werten im Vorjahr darstellt.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, zeigt sich, dass trotz des dort ebenfalls festgestellten Rückgangs von Transaktionen, die Entwicklung im Landkreis Miltenberg noch ausgeprägter ist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bezirks stieg im Jahr 2022 deutlich an, was jedoch hauptsächlich auf einen stärkeren Rückgang im Bezirk selbst zurückzuführen ist. Im Jahr 2023 fiel der Anteil am Gesamtvolumen im Bezirk wieder auf 6,8 % ab, was einer gemischten Entwicklung entspricht.
Besonders im Jahr 2023 erweist sich die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg als äußerst negativ, was auch im Gesamtkontext des Regierungsbezirks eine herausragende Beobachtung ist. Diese zeigt, dass der Landkreis Miltenberg im Vergleich zu Unterfranken stärker von der Abnahme betroffen war, was sich sowohl absolut als auch relativ deutlich widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amorbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weilbach | 3.9 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 5.0 |
| Kirchzell | 5.4 |
| Miltenberg | 6.3 |
| Kleinheubach | 8.8 |
| Großheubach | 10.7 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 10.8 |
| Bürgstadt | 11.6 |
| Mudau | 12.0 |
| Michelstadt | 12.1 |
| Eichenbühl | 12.4 |
| Erbach (Odenwald) | 13.3 |
| Klingenberg am Main | 13.4 |
| Walldürn | 13.8 |
| Röllbach | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Amorbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Amorbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Amorbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Amorbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Amorbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Amorbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Amorbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Amorbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.