Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erlenbach am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erlenbach am Main im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erlenbach am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Erlenbach am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erlenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erlenbach am Main
Für die Stadt Erlenbach am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 117 €/m², stiegen die Werte bis 2019 allmählich auf 190 €/m², während die Jahre 2016 bis 2018 auf einem stabilen Niveau von 158 €/m² verharrten.
Im Jahr 2021 erreichten die Werte 210 €/m², woraufhin es eine deutliche Steigerung auf 260 €/m² im Jahr 2022 gab. In 2023 blieb dieser Spitzenwert stabil bei 260 €/m², was auf eine Konsolidierung nach der starken Erhöhung im Vorjahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erlenbach am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine sichtbare Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 fiel die Zahl der Transaktionen um 43,8 % auf 82, bevor sie 2023 leicht um 8,5 % auf 89 Transaktionen anstieg. Dieser kurzfristige Anstieg signalisiert eine mögliche Erholung der Marktaktivität nach dem deutlichen Rückgang.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt der Landkreis einen ähnlichen Trend wider, wenn auch etwas weniger dramatisch. Während die Gesamttransaktionen im Bezirk in den Jahren 2021 bis 2023 ebenfalls signifikant sanken, konnte der Landkreis 2023 im Gegensatz zum Bezirk, der einen weiteren Rückgang verzeichnete, einen leichten Anstieg in Transaktionen erzielen. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk im gleichen Zeitraum von anfänglich 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023, was bedeutet, dass der Landkreis im Bezirk relativ an Bedeutung gewann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlenbach am Main ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erlenbach am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Erlenbach am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigt in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Nach einem minimalen Rückgang von 103 €/m² im Jahr 2020 auf 100 €/m² im Jahr 2021 blieb der Bodenrichtwert in den darauffolgenden Jahren konstant.
Im Jahr 2023 wurde erneut der gleiche Wert von 100 €/m² registriert, was den stabilen Trend der letzten Jahre weiter bestätigt. Diese konstante Entwicklung könnte auf eine ausgewogene Nachfrage und ein stabiles Marktumfeld für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erlenbach am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionen über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 14 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von 50,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese rückläufige Tendenz zeigt sich noch stärker im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, jedoch nicht so drastisch wie der Landkreis, sticht die Reduzierung im Landkreis Miltenberg hervor. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung. Er stieg von 6,08 % im Jahr 2021 auf 9,06 % im Jahr 2022 und fiel dann auf 6,8 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 wird die deutliche Verringerung der Transaktionszahlen im Landkreis sichtbar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlenbach am Main ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Elsenfeld | 3.7 |
| Wörth am Main | 3.8 |
| Klingenberg am Main | 4.9 |
| Obernburg am Main | 5.1 |
| Mönchberg | 6.5 |
| Kleinwallstadt | 6.9 |
| Röllbach | 7.3 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 7.7 |
| Großwallstadt | 7.9 |
| Lützelbach | 8.0 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 8.1 |
| Eschau | 8.5 |
| Großheubach | 8.9 |
| Mömlingen | 9.3 |
| Kleinheubach | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Erlenbach am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erlenbach am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erlenbach am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erlenbach am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erlenbach am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erlenbach am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erlenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erlenbach am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.