Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gemünden am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gemünden am Main im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gemünden am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Gemünden am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gemünden am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gemünden am Main
Für die Stadt Gemünden am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Im Landkreis Main-Spessart zeigten die Bodenrichtwerte in den Jahren von 2015 bis 2020 zunächst eine außergewöhnlich starke und stabile Entwicklung. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 44 €/m² im Jahr 2015 dramatisch auf 95 €/m² im Jahr 2017 und blieben anschließend bis 2020 konstant auf diesem hohen Niveau.
Im Jahr 2021 hingegen sanken die Bodenrichtwerte abrupt auf 85 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2022. Im vergangenen Jahr 2023 erlebte der Landkreis einen weiteren deutlichen Rückgang auf 65 €/m², was auf eine signifikante Veränderung im Immobilienmarkt hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gemünden am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine insgesamt rückläufige Tendenz in der Anzahl der Immobilientransaktionen, mit einem Einbruch von 337 auf 172 Transaktionen. Der signifikanteste Rückgang ereignete sich im Jahr 2022, wo die Transaktionen um etwa 52,8 % sanken, bevor sie 2023 leicht um 8,18 % auf 172 anstiegen. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der von 2.364 auf 1.100 Transaktionen fiel, jedoch einen etwas moderateren Rückgang von 40,9 % verzeichnete.
Vergleicht man den prozentualen Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk, so ist eine heterogene Entwicklung zu erkennen. Die Stadttransaktionen stiegen 2023 auf 15,64 %, nachdem sie 2022 bei 11,38 % lagen. Dies deutet darauf hin, dass sich die Position des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Bezirk ab 2022 verbessert hat. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, zeigt sich, dass der Landkreis einen leichten Erholungstrend aufweist, während der Bezirk insgesamt weiterhin eine rückläufige Tendenz in den Immobilientransaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gemünden am Main ca. 45-59 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gemünden am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Gemünden am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen eine Abnahme über die letzten vier Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², bevor er 2021 auf 34 €/m² fiel, wo er verharrte bis 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 30 €/m² sank. Die kontinuierliche Abnahme der Bodenrichtwerte spiegelt eine signifikante Veränderung in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gemünden am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, die im Folgejahr auf 31 und schließlich im Jahr 2023 auf nur noch 15 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von über 50 % allein im Jahr 2023. Der Regierungsbezirk Unterfranken erlebte ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, allerdings fiel dieser mit einem Rückgang von etwa 33 % zwischen 2022 und 2023 weniger drastisch aus als im Landkreis Main-Spessart.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022 stieg, fiel er im Jahr 2023 auf 7,28 % zurück. Dies bedeutet, dass zumindest im Jahr 2022 eine vergleichsweise stärkere Aktivität im Landkreis Main-Spessart im Vergleich zum Gesamtbezirk zu verzeichnen war. Jedoch kehrte sich dieser Trend im Jahr 2023 um, als der Anteil wieder unter das Niveau von 2021 sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gemünden am Main ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuendorf (Unterfranken) | 5.7 |
| Rieneck | 6.4 |
| Karsbach | 6.7 |
| Gössenheim | 7.1 |
| Gräfendorf | 7.5 |
| Karlstadt | 10.3 |
| Lohr am Main | 10.6 |
| Burgsinn | 10.7 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 12.1 |
| Eußenheim | 12.3 |
| Partenstein | 12.4 |
| Fellen | 13.2 |
| Hammelburg | 14.0 |
| Wartmannsroth | 14.3 |
| Rechtenbach | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gemünden am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gemünden am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gemünden am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gemünden am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gemünden am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gemünden am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gemünden am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gemünden am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.