Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thüngen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thüngen im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thüngen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Thüngen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thüngen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thüngen
Für die Stadt Thüngen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart erfuhren zwischen 2015 und 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Von einem Wert von 44 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 verdoppelten sie sich auf 95 €/m², um das Jahr 2017 einzuläuten, und behielten diesen Spitzenwert bis einschließlich 2020 bei.
Ab 2021 sank der Preis auf 85 €/m², ein Niveau, das auch 2022 gehalten wurde. Eine signifikante Reduktion fand im letzten Jahr statt, wobei sich der Wert auf 65 €/m² reduzierte, was auf eine deutlich rückläufige Tendenz in der Entwicklung der Bodenpreise im Landkreis hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thüngen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Der Landkreis Main-Spessart verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 337 Transaktionen registriert, während die Zahl im Jahr 2022 auf 159 absank, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Landkreis leicht und verzeichnete 172 Transaktionen, was einem Anstieg von 8,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung spiegelt eine leichte Stabilisierung nach einem starken Einbruch wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Landkreis Main-Spessart in den Jahren 2021 bis 2023 einen geringeren prozentualen Rückgang verzeichnete als der Bezirk insgesamt. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre hinweg gestiegen ist, mit einem Anteil von 14,26 % im Jahr 2021 auf 15,64 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis im Hinblick auf Transaktionsaktivitäten im letzten Jahr relativ besser entwickelt hat als der Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thüngen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thüngen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Thüngen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigt, dass es zwischen 2020 und 2021 einen deutlichen Rückgang von 45 €/m² auf 34 €/m² gab. Im Jahr 2022 blieben die Werte stabil bei 34 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierung der Preise in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend fort, da der Bodenrichtwert nochmals auf 30 €/m² fiel. Dieses kontinuierliche Sinken der Bodenrichtwerte im letzten Jahr deutet darauf hin, dass die Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren weiterhin einen Preisdruck auf Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart ausüben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thüngen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Main-Spessart zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 15 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 60,5 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen insgesamt rückläufigen Trend wider, der über den gesamten Zeitraum anhielt.
Vergleicht man den Landkreis Main-Spessart mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so wird deutlich, dass beide Regionen einen Rückgang der Transaktionszahlen erfahren haben. Während jedoch die Transaktionen im Landkreis um 60,5 % zurückgingen, war der Rückgang im Regierungsbezirk mit 56,8 % etwas geringer. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks bewegte sich über den Zeitraum: Er stieg von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022 und fiel dann auf 7,28 % im Jahr 2023 zurück.
Im Jahr 2023 setzt sich der negative Trend im Landkreis Main-Spessart fort, mit einem erneuten deutlichen Rückgang um über die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung ging einher mit einem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete. Trotz dieses Rückgangs bleibt die Bedeutung der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks signifikant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thüngen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Retzstadt | 3.7 |
| Himmelstadt | 6.0 |
| Thüngersheim | 6.9 |
| Zellingen | 7.4 |
| Güntersleben | 7.7 |
| Eußenheim | 7.8 |
| Arnstein (Unterfranken) | 8.9 |
| Erlabrunn | 9.0 |
| Karlstadt | 9.2 |
| Rimpar | 9.8 |
| Leinach | 10.7 |
| Gössenheim | 11.0 |
| Veitshöchheim | 11.0 |
| Margetshöchheim | 11.4 |
| Hausen bei Würzburg | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Thüngen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thüngen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thüngen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thüngen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thüngen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thüngen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thüngen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thüngen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.