Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mittelsinn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mittelsinn im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mittelsinn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Mittelsinn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mittelsinn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mittelsinn
Für die Stadt Mittelsinn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen im Zeitraum von 2015 bis 2019 eine deutliche Stabilität. Der Richtwert hielt sich in diesem Zeitraum konstant bei 95 €/m², nachdem er 2015 und 2016 noch bei 44 €/m² lag. Dies markiert eine bemerkenswerte Steigerung innerhalb eines Jahres.
Ab dem Jahr 2021 ist jedoch ein Rückgang zu beobachten. Nach einer Absenkung auf 85 €/m² im Jahr 2021 und 2022, fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2023 weiter auf 65 €/m². Dieser Rückgang im letzten Jahr deutet auf eine signifikante Anpassung der Bodenmarktsituation hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mittelsinn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Entspannung in den Transaktionszahlen. Anfangs lag der Wert 2021 bei 337 Transaktionen, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 159 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis eine leichte Erholung mit einem Anstieg von 8,2 % auf 172 Transaktionen.
Der Regierungsbezirk Unterfranken spiegelte wider, dass ein drastischer Rückgang der Transaktionen zwischen 2021 und 2022 stattfand, mit einem Einbruch von 2.364 auf 1.397 Transaktionen. Die Transaktionsanzahl schrumpfte weiter auf 1.100 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart am Gesamtvolumen des Bezirks während dieses Zeitraums von 14,3 % im Jahr 2021 auf 15,6 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Erholung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Die Entwicklung im Jahr 2023 unterstreicht diese Tendenz, da der Landkreis einen leichten Anstieg bei den Transaktionen verzeichnete, während der Bezirk insgesamt weiterhin einen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittelsinn ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mittelsinn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Mittelsinn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m² und sank 2021 auf 34 €/m², ein Rückgang, der auch 2022 mit einem konstanten Wert von 34 €/m² beobachtet wurde.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert weiter auf 30 €/m² gesunken ist. Diese Abnahme im Jahr 2023 deutet auf eine fortdauernde Senkung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in dieser Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mittelsinn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der abgeschlossenen Transaktionen sank von 38 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 60,5 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist dabei der Rückgang von 2022 auf 2023, bei dem die Transaktionen um über die Hälfte sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Trend. Obwohl die absoluten Zahlen im Bezirk höher sind, spiegelt sich auch hier ein Rückgang wider, mit einem 33,3%igen Rückgang im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart an den Gesamtransaktionen in Unterfranken schwankte in diesem Zeitraum. Nachdem er 2022 auf 10,03 % stieg, fiel er 2023 wieder auf 7,28 %, was auf eine unstetige Entwicklung hindeutet. Besonders im Jahr 2023 werden die nachlassenden Aktivitäten sowohl auf Kreisebene als auch auf Bezirksebene deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittelsinn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obersinn | 2.8 |
| Aura im Sinngrund | 4.4 |
| Burgsinn | 4.9 |
| Fellen | 7.3 |
| Rieneck | 9.8 |
| Zeitlofs | 10.3 |
| Gräfendorf | 11.0 |
| Jossgrund | 12.0 |
| Wartmannsroth | 12.4 |
| Sinntal | 12.7 |
| Flörsbachtal | 14.1 |
| Gemünden am Main | 15.6 |
| Oberleichtersbach | 16.4 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 17.1 |
| Partenstein | 17.2 |
Sind die Grundstückspreise in Mittelsinn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mittelsinn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mittelsinn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mittelsinn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mittelsinn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mittelsinn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mittelsinn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mittelsinn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.