Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberleichtersbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberleichtersbach im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberleichtersbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberleichtersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberleichtersbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberleichtersbach
Für die Stadt Oberleichtersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Im Landkreis Bad Kissingen zeigen die historischen Bodenrichtwerte seit 2015 eine weitgehend stabile Entwicklung, angefangen mit 65 €/m² im Jahr 2015, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 60 €/m² bis einschließlich 2018. Ab 2019 kehrten die Werte zu 65 €/m² zurück und verharrten dort auch im Jahr 2020.
Ein markanter Anstieg zeigte sich im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 75 €/m² anstieg. In den darauf folgenden Jahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant auf diesem Niveau. Besonders im letzten Jahr lässt sich somit eine stabile Phase bei den Bodenrichtwerten beobachten, die bei 75 €/m² verharren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberleichtersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 ist ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zu beobachten. Die Transaktionen reduzierten sich von 288 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 161 Transaktionen entspricht. Das entspricht einer prozentualen Abnahme von 35,2 % im letzten Jahr. Diese rückläufige Tendenz spiegelte sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, jedoch fiel der Rückgang des Regierungsbezirks im Vergleich zum Landkreis mit 21,3 % im Jahr 2023 geringer aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 12,18 %, stieg 2022 auf 14,03 %, fiel jedoch 2023 wieder auf 11,55 % zurück. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass sich die Transaktionsdynamik im Landkreis nicht kontinuierlich parallel zu der im Regierungsbezirk entwickelt hat. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist die Differenz zwischen dem Trend im Landkreis und im Regierungsbezirk auffällig gewachsen, was auf eine unterschiedlich ausgeprägte Entwicklung in beiden Regionen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberleichtersbach ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberleichtersbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oberleichtersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtstendenz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 30 €/m², bevor er 2021 einen Anstieg auf 35 €/m² erfuhr und auf diesem Niveau bis 2022 verharrte.
Im Jahr 2023 ist ein erneuter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 40 €/m² zu verzeichnen, was auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere Marktbedingungen im Landkreis Bad Kissingen hindeutet. Dieser Anstieg von 5 €/m² im letzten Jahr markiert die höchste Veränderung im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberleichtersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 war im Landkreis Bad Kissingen ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu beobachten. Besonders signifikant ist der drastische Rückgang im Jahr 2023, wo die Transaktionszahlen auf nur noch 12 sanken, was einem Rückgang von 82,1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Trend spiegelt sich im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang im gleichen Zeitraum verzeichnete, jedoch in einem moderateren Ausmaß.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks gewissermaßen volatil gewesen. Der Anteil stieg zunächst von 16,35% im Jahr 2021 auf 21,68% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 5,83% fiel. Dieser Rückgang im letzten Jahr verdeutlicht eine stärkere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberleichtersbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Brückenau | 3.9 |
| Schondra | 4.0 |
| Zeitlofs | 6.3 |
| Geroda (Unterfranken) | 7.0 |
| Riedenberg | 7.7 |
| Sinntal | 11.1 |
| Wildflecken | 11.6 |
| Wartmannsroth | 12.0 |
| Burkardroth | 12.3 |
| Motten | 12.6 |
| Oberthulba | 12.8 |
| Obersinn | 14.9 |
| Sandberg | 15.2 |
| Mittelsinn | 16.4 |
| Kalbach | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Oberleichtersbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberleichtersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberleichtersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberleichtersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberleichtersbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberleichtersbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberleichtersbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberleichtersbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.