Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Riedenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Riedenberg im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Riedenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Riedenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Riedenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Riedenberg
Für die Stadt Riedenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigt eine weitgehend stabile Entwicklung im Zeitraum von 2015 bis 2020, wobei der Wert von 65 €/m² in den Jahren 2015, 2019 und 2020 erreicht wurde. Eine leicht rückläufige Phase ist zwischen 2016 und 2018 zu beobachten, in der der Wert konstant bei 60 €/m² lag. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass die Region während dieser Jahre nur geringe Marktschwankungen erfahren hat.
Eine bemerkenswerte Veränderung trat jedoch im Jahr 2021 ein, als der Bodenrichtwert auf 75 €/m² anstieg. Diese Erhöhung hielt sich stabil bis zum Jahr 2023, ohne weitere Anstiege oder Rückgänge. Der Blick auf die jüngste Entwicklung zeigt, dass 2023 keine Veränderung gegenüber 2022 vorhanden war, was einen stabilen Markt mit gleichbleibenden Bodenrichtwerten von 75 €/m² für das vergangene Jahr im Landkreis Bad Kissingen signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Riedenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 288 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 127 sank, was einen Rückgang von etwa 55,8% darstellt. Dieser Rückgang war im Jahr 2022 mit etwa 31,9% besonders deutlich, während 2023 ein weiterer Rückgang von 35,2% zu verzeichnen war.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken einen Rückgang der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 53,5% entspricht. Trotz der Rückgänge in beiden Gebieten nahm der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zwischenzeitlich von 12,18% im Jahr 2021 auf 14,03% im folgenden Jahr zu, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 11,55% wieder ab, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 war im Landkreis Bad Kissingen stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedenberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Riedenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Riedenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen in den ersten zwei Jahren des betrachteten Zeitraums eine moderate Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 35 €/m² im Jahr 2021. Diese Steigerung spiegelt eine wachsende Nachfrage und Veränderungen im lokalen Markt wider.
Im letzten Jahr manifestiert sich ein klarer Trend der Aufwertung, da der Wert von 35 €/m² im Jahr 2022 auf 40 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet auf eine verstärkte wirtschaftliche Attraktivität und potenzielle Neuinvestitionen im Landkreis Bad Kissingen hin, was den weiterhin zunehmenden Wert der Gewerbeflächen untermauert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Riedenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Immobilien-Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen haben zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Die Anzahl der Transaktionen sank von 78 im Jahr 2021 auf nur noch 12 im Jahr 2023, was einem drastischen Rückgang von 82,1 % entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der im gleichen Zeitraum ebenfalls Rückgänge verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis jedoch erheblich höher.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hat in diesem Zeitraum zunächst zugenommen, 2022 von 16,35 % auf 21,68 %, um dann im Jahr 2023 auf 5,83 % zu sinken. Diese nicht lineare Entwicklung zeigt, dass der Anteil des Landkreises gegenüber dem Regierungsbezirk eine gemischte Bewegung aufweist. Der bemerkenswerte Rückgang im Jahr 2023 ist dabei ein signifikanter Einbruch im Vergleich zu den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geroda (Unterfranken) | 3.9 |
| Wildflecken | 5.8 |
| Schondra | 7.4 |
| Oberleichtersbach | 7.7 |
| Burkardroth | 7.8 |
| Sandberg | 7.8 |
| Bad Brückenau | 7.8 |
| Motten | 10.9 |
| Bischofsheim in der Rhön | 11.9 |
| Gersfeld (Rhön) | 13.7 |
| Zeitlofs | 13.8 |
| Bad Bocklet | 14.2 |
| Oberthulba | 14.4 |
| Sinntal | 16.6 |
| Ebersburg | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Riedenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Riedenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Riedenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Riedenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Riedenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Riedenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Riedenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Riedenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.