Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberthulba 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberthulba im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberthulba 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberthulba wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberthulba werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberthulba
Für die Stadt Oberthulba wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität mit gelegentlichen Anstiegen. Zwischen 2015 und 2020 blieb der Wert größtenteils konstant um die 60 bis 65 €/m². Erst ab 2021 ist ein signifikanter Anstieg auf 75 €/m² zu verzeichnen, der sich bis 2023 stabil gehalten hat.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 75 €/m². Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat, nachdem in den Vorjahren ein Anstieg zu vermerken war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberthulba
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen weisen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang auf. Im Jahr 2021 wurden 288 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 127 waren. Dieser Rückgang um 161 Transaktionen entspricht einem signifikanten prozentualen Rückgang über den gesamten Zeitraum hinweg. Der Rückgang war besonders stark im ersten Jahr beobachtbar und setzte sich bis 2023 fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass sich auch hier die Anzahl der Transaktionen verringert hat, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Allerdings ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Bad Kissingen 2023 noch deutlicher im Vergleich zum Regierungsbezirk. Während der Anteil an den Bezirks-Transaktionen im Jahr 2021 bei 12,18 % lag, ist dieser bis 2023 auf 11,55 % gesunken und zeigt somit eine gemischte Bewegung.
Besonders im Jahr 2023 ist auffällig, dass die prozentuale Veränderung der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen mit -35,2 % höher als die des Regierungsbezirks mit -21,26 % liegt, was auf eine vergleichsweise stärkere negative Entwicklung in diesem Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberthulba ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberthulba
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oberthulba wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigten zwischen 2020 und 2022 eine moderate Steigerung von 30 €/m² auf 35 €/m². Dieser Anstieg spiegelt eine vorsichtige, jedoch stabile Wachstumsphase über diesen Zeitraum wider, die mit einer kurzen Phase der Preisstagnation im Jahr 2021 einherging.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stiegen die Bodenrichtwerte hingegen deutlicher von 35 €/m² auf 40 €/m². Dieser jüngste Anstieg deutet auf eine zunehmende Dynamik bei der Wertentwicklung von Gewerbeflächen hin, die möglicherweise auf veränderte Marktbedingungen im Landkreis Bad Kissingen zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberthulba
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich in der Transaktionsentwicklung des Landkreises Bad Kissingen ein deutlicher Rückgang. Die Transaktionszahl sank von 78 im Jahr 2021 auf nur noch 12 im Jahr 2023. Besonders signifikant war der Einbruch im Jahr 2023, mit einem drastischen Rückgang von 82,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken seit 2021 einen weniger starken Rückgang, wobei die Zahl der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 fiel.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen am gesamten Volumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil 2021 noch bei 16,35 % lag, stieg er 2022 auf 21,68 %, bevor er 2023 drastisch auf 5,83 % zurückfiel. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen im Jahr 2023 fällt dabei besonders ins Gewicht und übertrifft den prozentualen Rückgang des Regierungsbezirks, was auf spezifische lokale Entwicklungen hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberthulba ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aura an der Saale | 6.2 |
| Elfershausen | 7.9 |
| Euerdorf | 8.9 |
| Bad Kissingen | 8.9 |
| Schondra | 9.0 |
| Burkardroth | 10.3 |
| Geroda (Unterfranken) | 10.6 |
| Wartmannsroth | 10.6 |
| Hammelburg | 11.1 |
| Sulzthal | 11.4 |
| Fuchsstadt | 11.5 |
| Ramsthal | 12.7 |
| Oberleichtersbach | 12.8 |
| Bad Bocklet | 12.9 |
| Riedenberg | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oberthulba mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberthulba sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberthulba gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberthulba kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberthulba gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberthulba?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberthulba
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberthulba:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.