Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kissingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Kissingen im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Kissingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Kissingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Kissingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Kissingen
Für die Stadt Bad Kissingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigten in den letzten Jahren eine konstante Entwicklung, begonnen mit einem Wert von 65 €/m² im Jahr 2015. Nach einem leichten Rückgang auf 60 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, kehrten die Werte im Jahr 2019 erneut auf 65 €/m² zurück und blieben bis 2020 stabil.
Ab dem Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 75 €/m². Diese Entwicklung blieb beständig bis in das Jahr 2023, ohne zusätzliche Steigerungen oder Reduzierungen. Die Bodenrichtwerte haben somit im letzten Jahr ihr Niveau gehalten und bleiben bei einem Stand von 75 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Kissingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 ist in Landkreis Bad Kissingen ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Zahl der Transaktionen sank von 288 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 56 % entspricht. Besonders markant ist der Rückgang zwischen 2022 und 2023, als die Anzahl der Transaktionen um weitere 35,2 % abnahm.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt der Landkreis Bad Kissingen eine ähnliche Entwicklung im betrachteten Zeitraum, mit einem prozentual vergleichbaren Rückgang. Während der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,18 % im Jahr 2021 auf 11,55 % im Jahr 2023 fiel, deutet dies darauf hin, dass Bad Kissingen im letzten Jahr einen stärkeren Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk erfuhr.
Besonders im Jahr 2023 ist die Entwicklung im Landkreis Bad Kissingen signifikant, da der Rückgang der Transaktionen (-35,2 %) den Rückgang im Regierungsbezirk (-21,26 %) klar übertrifft. Diese Diskrepanz verdeutlicht, dass sich der Landkreis im Vergleich zu seinem übergeordneten Regierungsbezirk negativ entwickelt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Kissingen ca. 120-150 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Kissingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bad Kissingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2020 bis 2023 insgesamt eine deutliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 35 €/m². Dieser Wert blieb im Jahr 2022 konstant, bevor er im Jahr 2023 auf 40 €/m² anstieg.
Besonders markant ist die Entwicklung im letzten Jahr, die einen Anstieg von 5 €/m² oder etwa 14 % zeigt. Diese jüngste Erhöhung von 35 €/m² auf 40 €/m² verdeutlicht eine dynamische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis und könnte auf eine gestiegene Nachfrage oder andere marktbedingte Faktoren hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Kissingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Kissingen von 2021 bis 2023 zeigt deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 78 Transaktionen, die bis 2022 auf 67 sanken, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Die Anzahl der Transaktionen fiel 2023 drastisch auf nur 12, was einem bemerkenswerten Einbruch von 82,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine erhebliche Reduzierung der Immobilienaktivitäten im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 verzeichnete, ist die relative Reduzierung im Landkreis noch ausgeprägter. Interessant ist zudem der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamtransaktionen des Bezirks, der insbesondere im Jahr 2023 mit 5,83 % einen deutlichen Tiefstand zeigt. Ursprünglich bei 16,35 % im Jahr 2021 gestartet, stieg der Anteil zwischenzeitlich auf 21,68 % im Jahr 2022, bevor er stark zurückfiel, was eine gemischte Bewegung über die analysierten Jahre bestätigt und die Dynamik im Landkreis widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Kissingen ca. 29-39 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aura an der Saale | 4.9 |
| Euerdorf | 5.3 |
| Nüdlingen | 5.7 |
| Bad Bocklet | 7.9 |
| Oerlenbach | 8.0 |
| Ramsthal | 8.3 |
| Oberthulba | 8.9 |
| Sulzthal | 9.2 |
| Elfershausen | 10.1 |
| Burkardroth | 10.8 |
| Burglauer | 10.9 |
| Rannungen | 11.0 |
| Niederlauer | 12.1 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 12.7 |
| Maßbach | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Kissingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Kissingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kissingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kissingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kissingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Kissingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kissingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kissingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.