Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burglauer 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burglauer im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burglauer 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Burglauer wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burglauer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burglauer
Für die Stadt Burglauer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Rhön-Grabfeld zeigt, dass es zwischen 2016 und 2020 eine merkliche Steigerung gab. Beginnend bei 45 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte bis 2020 kontinuierlich auf 55 €/m². Diese Zunahme spiegelt ein wachsendes Interesse und eine steigende Nachfrage in dieser Region wider.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, haben die Bodenrichtwerte mit 60 €/m² ein Plateau erreicht. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert hat und derzeit keine größeren Fluktuationen stattgefunden haben. Insbesondere im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 60 €/m², was die derzeitige Stabilität der Immobilienpreise im Landkreis Rhön-Grabfeld unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burglauer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Rhön-Grabfeld einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 219 im Jahr 2021 auf nur 66 im Jahr 2023. Dies stellt einen Rückgang von über 70 % dar, was auf eine deutliche Verringerung des Transaktionsvolumens in diesem Zeitraum hinweist.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt, dass auch dort die Transaktionen abnahmen, allerdings in einem geringeren Maße. Die anteilige Bedeutung der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nahm von 9,26 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023 ab. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Rhön-Grabfeld vergleichsweise stärker ausfiel als in der Region insgesamt.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, wobei im Landkreis Rhön-Grabfeld ein weiterer deutlicher Rückgang der Transaktionen zu beobachten war. Dies spiegelt sich in einem anhaltenden Rückgang des Anteils der Kreistransaktionen am regionalen Gesamtvolumen wider und hebt hervor, dass die lokalen Herausforderungen größer zu sein scheinen als die im breiteren regionalen Kontext.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burglauer ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burglauer
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Burglauer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten vier Jahren eine bemerkenswerte Beständigkeit gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was auf eine stabile Preisstruktur in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung des Bodenrichtwerts, was die anhaltende Stabilität des Marktes unterstreicht. Diese Preisbeständigkeit könnte für potenzielle Investoren, die auf Vorhersehbarkeit und Sicherheit setzen, von besonderem Interesse sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burglauer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2021 gab es 68 Transaktionen, im Jahr 2022 fiel die Zahl erheblich auf 44 und blieb konstant in 2023. Dieser kontinuierliche Rückgang von 2021 zu 2022 markiert eine signifikante Abnahme um 35,3 %, gefolgt von einer Stabilisierung auf diesem Niveau im Jahr 2023.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt, dass die Transaktionen im Bezirk ebenfalls rückläufig sind, was auf eine parallele Entwicklung hindeutet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigt eine bemerkenswerte Veränderung: Von 14,26 % im Jahr 2021 stieg dieser Anteil auf beeindruckende 21,36 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Rückgang im Bezirk stärker ausfiel als im Landkreis, was dessen relative Bedeutung innerhalb des Bezirks trotz stagnierender Transaktionszahlen erhöht hat.
Im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stabil, während der Rückgang im Bezirk weitergeht. Dies führt zu einem Anstieg des prozentualen Anteils des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks, was auf eine zunehmende Rolle von Rhön-Grabfeld innerhalb Unterfrankens schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burglauer ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederlauer | 2.1 |
| Salz (Unterfranken) | 4.5 |
| Hohenroth | 5.5 |
| Strahlungen | 6.0 |
| Bad Bocklet | 6.4 |
| Nüdlingen | 6.6 |
| Münnerstadt | 6.6 |
| Bad Neustadt an der Saale | 7.4 |
| Rödelmaier | 9.6 |
| Wollbach | 10.5 |
| Heustreu | 10.9 |
| Bad Kissingen | 10.9 |
| Schönau an der Brend | 11.4 |
| Maßbach | 11.5 |
| Rannungen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Burglauer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burglauer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burglauer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burglauer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burglauer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burglauer?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burglauer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burglauer:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.