Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salz (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Salz (Unterfranken) im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salz (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Salz (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salz (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salz (Unterfranken)
Für die Stadt Salz (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben von 2016 bis 2023 eine deutliche Wertsteigerung erfahren. Nach einer stabilen Phase bei 45 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 stiegen die Werte bis 2019 stetig auf 55 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage oder verbesserte Standortattraktivität hinweisen könnte.
Ab 2020 wurde ein Richtwert von 60 €/m² erreicht, der sich auch in den Jahren 2021 und 2022 hielt. Interessanterweise blieb dieser Wert auch im Jahr 2023 konstant, was möglicherweise auf eine Marktstabilisierung hindeutet. Die Entwicklung zeigt eine klare Aufwärtsbewegung bis 2021, gefolgt von einer Plateauphase in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Salz (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine bemerkenswerte Abnahme in den Transaktionszahlen. Die Zahlen sanken von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einen insgesamt deutlichen Rückgang über diesen Zeitraum darstellt. Dieser Trend spiegelt sich in der prozentualen Veränderung wider, die von 2022 bis 2023 einen Rückgang von 41,6 % anzeigt.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, war der Rückgang im Landkreis Rhön-Grabfeld prozentual gravierender. Während der Regierungsbezirk im Jahr 2023 einen Rückgang von 21,3 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen von 9,3 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023 gefallen. Diese Entwicklung unterstreicht eine signifikante und kontinuierliche Reduzierung des Anteils, die nicht nur auf eine sinkende Anzahl von Transaktionen im Landkreis selbst, sondern auch im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salz (Unterfranken) ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Salz (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Salz (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben seit dem Jahr 2020 bei konstant 40 €/m² stagniert. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich Marktbedingungen und Nachfrage in dieser Region über diesen Zeitraum nicht signifikant verändert haben.
Im letzten Jahr, 2023, behielt der Bodenrichtwert ebenfalls seinen Wert von 40 €/m² bei. Diese Unverändertheit legt nahe, dass keine kurzfristigen Markteinflüsse zu einer Veränderung des Wertes geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Salz (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gingen die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld zunächst von 68 im Jahr 2021 auf 44 im Jahr 2022 zurück, was einem Rückgang von 35,3% entspricht. Im Jahr 2023 blieb die Zahl der Transaktionen im Landkreis mit 44 stabil, ohne weitere Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 477 im Jahr 2021 über 309 im Jahr 2022 bis hin zu 206 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Unterfranken zeigt eine interessante Entwicklung. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 14,3% lag, blieb er im Jahr 2022 relativ stabil bei 14,2%. Im Jahr 2023 stieg der Anteil aber signifikant auf 21,4%, was auf eine relative Stärkung der Marktaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk hindeutet. Besonders im Fokus steht das Jahr 2023, in dem der Anteil des Landkreises trotz stagnierender eigener Transaktionszahlen aufgrund des Rückgangs im Regierungsbezirk deutlich anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salz (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Strahlungen | 3.3 |
| Bad Neustadt an der Saale | 3.5 |
| Niederlauer | 4.2 |
| Burglauer | 4.5 |
| Hohenroth | 4.8 |
| Rödelmaier | 5.2 |
| Münnerstadt | 6.0 |
| Heustreu | 6.6 |
| Wollbach | 7.0 |
| Wülfershausen an der Saale | 8.7 |
| Unsleben | 9.3 |
| Bad Bocklet | 10.4 |
| Nüdlingen | 10.5 |
| Hollstadt | 10.6 |
| Bastheim | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Salz (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salz (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salz (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salz (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salz (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salz (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salz (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salz (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.