Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenroth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenroth im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenroth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenroth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenroth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenroth
Für die Stadt Hohenroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Zwischen 2016 und 2019 stiegen die Werte stetig an, von 45 €/m² im Jahr 2016 auf 55 €/m² im Jahr 2019, was auf eine steigende Nachfrage oder Wertschätzung des Landes in diesem Zeitraum hindeutet.
Ab 2020 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m², ein Wert, der bis ins Jahr 2023 konstant gehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt auf diesem Preisniveau konsolidiert hat oder externe Faktoren die Preisgestaltung neutral beeinflussen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 66 Transaktionen fiel. Diese Abnahme ist besonders auffällig im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen aufweist, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk hat der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine abnehmende Tendenz gezeigt. Während 2021 noch 9,26 % der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk von Rhön-Grabfeld stammten, sank dieser Anteil bis 2023 auf 6,0 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis relativ stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Hinblick auf das Jahr 2023, zeigt sich, dass der Abwärtstrend im Landkreis und im Regierungsbezirk anhält, wobei sich die Reduktion der Transaktionen im Landkreis mit einem Rückgang um 41,6 % besonders bemerkbar macht. Trotz des generellen Abwärtstrends in beiden Gebieten, fällt auf, dass die prozentuale Abnahme im Landkreis im letzten Jahr über der des Regierungsbezirks liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenroth ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenroth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Hohenroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigten in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Seit dem Jahr 2020 lagen die Richtwerte konstant bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein stabiles Marktverhalten in diesem Segment hindeutet.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderungen in den Bodenrichtwerten, sodass sich der Wert auch im Jahr 2023 weiterhin bei 40 €/m² hält. Dies spiegelt eine anhaltende Stabilität der Gewerbeflächenpreise im Landkreis Rhön-Grabfeld wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine markante Entwicklung in seinen Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen im Landkreis 2021 noch bei 68 lag, fiel sie 2022 stark auf 44 und verharrte auf diesem Niveau bis 2023. Diese Stagnation in 2023 verdeutlicht eine stabile, jedoch gegenüber 2021 deutlich reduzierte Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen starken Rückgang der Transaktionen erlebte, zeigt sich, dass der Landkreis sich hinsichtlich des Rückgangs im Jahr 2022 im Einklang mit der übergeordneten strukturellen Entwicklung des Bezirks befindet. Jedoch sticht die Entwicklung der prozentualen Anteile hervor: Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Rhön-Grabfeld stieg von 14,26 % in 2021 auf 21,36 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz sinkender absoluter Zahlen relativ an Bedeutung gewonnen hat.
Besonders im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirkssvolumen deutlich zugenommen hat. Dies spiegelt eine stärkere Neigung des Landkreises Rhön-Grabfeld wider, einen größeren Teil des Gesamtimmobilienmarktes in Unterfranken auszufüllen, obwohl der gesamte Transaktionsmarkt in der Region weiterhin rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenroth ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederlauer | 3.4 |
| Bad Neustadt an der Saale | 4.5 |
| Salz (Unterfranken) | 4.8 |
| Burglauer | 5.5 |
| Wollbach | 6.2 |
| Schönau an der Brend | 6.2 |
| Bastheim | 8.0 |
| Heustreu | 8.0 |
| Strahlungen | 8.1 |
| Bad Bocklet | 8.2 |
| Rödelmaier | 9.0 |
| Unsleben | 9.8 |
| Münnerstadt | 10.4 |
| Sandberg | 11.7 |
| Nüdlingen | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenroth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenroth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenroth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenroth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenroth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.