Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münnerstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Münnerstadt im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münnerstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Münnerstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münnerstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münnerstadt
Für die Stadt Münnerstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigten von 2015 bis 2020 eine relativ stabile Entwicklung mit einem leichten Rückgang auf 60 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, gefolgt von einer Erholung auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Erst im Jahr 2021 stiegen die Werte merklich auf 75 €/m², woraufhin sie sich auch in den folgenden beiden Jahren auf diesem Niveau stabil hielten.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, sie verblieben konstant bei 75 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Stabilität nach einer Phase der merklichen Erhöhung hin, womit sich der Landkreis Bad Kissingen in einer stabilen Marktphase befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Münnerstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2021 bis 2023 einen klaren Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 288 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 127 Transaktionen gesunken ist. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 56 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken eine ebenfalls rückläufige Tendenz, wobei die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fielen.
Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zunächst von 12,18 % im Jahr 2021 auf 14,03 % im Jahr 2022 stieg, bevor er im Jahr 2023 auf 11,55 % fiel. Diese gemischte Bewegung spiegelt die variierenden Trends im Landkreis wider, während der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte. Der bedeutendste Rückgang im Landkreis erfolgte im Jahr 2023, mit einer Abnahme von 35,2 %, was die anhaltende Abwärtsbewegung in diesem Zeitraum deutlich verstärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münnerstadt ca. 37-50 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Münnerstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Münnerstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigt einen insgesamt moderaten, aber signifikanten Anstieg über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg 2021 auf 35 €/m² an, ein Wert, der auch im Jahr 2022 beibehalten wurde.
Im Jahr 2023 setzte sich die Aufwärtsbewegung fort, wobei der Bodenrichtwert auf 40 €/m² stieg. Diese Zunahme im letzten Jahr zeigt eine dynamische Entwicklung im Bereich der Gewerbeflächen und deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren im Landkreis Bad Kissingen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Münnerstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Kissingen zeigt, dass von 2021 bis 2023 die Anzahl der Immobilientransaktionen erheblich zurückgegangen ist. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, die 2023 auf nur noch 12 Transaktionen sanken, was einen Rückgang von 82,1 % darstellt. Dieser starke Rückgang kontrastiert mit der Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, in dem die Transaktionen ebenfalls abnahmen, aber mit einem weniger drastischen Rückgang von 33,33 % von 2022 auf 2023.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk veränderte sich von 16,35 % im Jahr 2021 auf lediglich 5,83 % im Jahr 2023. Diese Veränderung verdeutlicht einen signifikanten Rückgang der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im Vergleich zur generellen Transaktionsentwicklung im Regierungsbezirk weist der Landkreis eine deutlich stärkere negative Entwicklung auf, die sich insbesondere im letzten Jahr, 2023, bemerkbar macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münnerstadt ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Strahlungen | 3.3 |
| Salz (Unterfranken) | 6.0 |
| Maßbach | 6.6 |
| Burglauer | 6.6 |
| Rödelmaier | 7.6 |
| Thundorf in Unterfranken | 8.1 |
| Niederlauer | 8.1 |
| Großbardorf | 8.5 |
| Nüdlingen | 8.6 |
| Bad Neustadt an der Saale | 9.2 |
| Rannungen | 9.7 |
| Wülfershausen an der Saale | 10.0 |
| Hohenroth | 10.4 |
| Heustreu | 11.1 |
| Saal an der Saale | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Münnerstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münnerstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münnerstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münnerstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münnerstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münnerstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münnerstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münnerstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.