Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thundorf in Unterfranken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thundorf in Unterfranken im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thundorf in Unterfranken 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thundorf in Unterfranken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thundorf in Unterfranken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thundorf in Unterfranken
Für die Stadt Thundorf in Unterfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen in den letzten acht Jahren eine recht stetige Entwicklung. Von 2015 bis 2017 gab es zunächst einen leichten Rückgang von 65 €/m² auf 60 €/m², woraufhin die Werte bis 2019 wieder auf das ursprüngliche Niveau von 65 €/m² anstiegen. In den darauffolgenden Jahren erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 75 €/m², welcher von 2021 bis 2023 konstant blieb.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 75 €/m², was eine Fortsetzung der Entwicklung der Vorjahre darstellt. Diese Stabilität in den letzten drei Jahren deutet auf eine Phase relativer Marktkonstanz im Landkreis hin, die sich seit 2021 fest etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thundorf in Unterfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bad Kissingen eine deutliche Verringerung der Immobilien-Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 288 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 161 Transaktionen entspricht. Dies bedeutet einen erheblichen Rückgang der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Vergleich zu dem ebenfalls sinkenden, aber in relativen Zahlen weniger drastischen, allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Unterfranken.
Der Landkreis Bad Kissingen zeigt sowohl 2022 als auch 2023 negativere prozentuale Veränderungen im Vergleich zum Regierungsbezirk, was auf eine überdurchschnittliche Volatilität hinweist. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Zeitraum leicht gestiegen: von 12,18 % im Jahr 2021 auf 14,03 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 11,55 % sank. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums führten stärkere Rückgänge im Landkreis zu einem gesunkenen Anteil am Bezirksgesamtvolumen, was auf eine gemischte Bewegung im betrachteten Zeitraum hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thundorf in Unterfranken ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thundorf in Unterfranken
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Thundorf in Unterfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen eine insgesamt steigende Tendenz über die letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2020 mit einem Wert von 30 €/m², stieg der Wert bis zum Jahr 2021 auf 35 €/m² an und blieb im darauffolgenden Jahr 2022 konstant auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein erneuter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 40 €/m² zu verzeichnen. Diese Entwicklung des vergangenen Jahres deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region möglicherweise zunimmt oder andere marktrelevante Faktoren zu einem höheren Preisniveau geführt haben könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thundorf in Unterfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung erfahren. Von 78 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Anzahl auf 67 im Jahr 2022 und letztlich auf nur noch 12 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang von 82,1 % in diesem Jahr entspricht. Damit zeigt sich ein deutlicher Abwärtstrend über diesen Zeitraum.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Unterfranken hat der Landkreis Bad Kissingen jedoch einen relativ stärkeren Rückgang verzeichnet. Während die Transaktionen im Bezirk von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 fielen, was einem Rückgang von 33,3 % entspricht, sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 16,35 % in 2021 auf 5,83 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil an den Bezirkstransaktionen nicht nur gesunken ist, sondern sich nicht monoton entwickelt hat und damit eine gemischte Bewegung aufweist. Der scharfe Rückgang im Jahr 2023 hebt den besonderen Schwund hervor und betont die erhebliche Ungleichheit im Verhältnis zu den Bezirkszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thundorf in Unterfranken ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stadtlauringen | 4.6 |
| Maßbach | 4.8 |
| Großbardorf | 7.4 |
| Münnerstadt | 8.1 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 8.3 |
| Üchtelhausen | 9.2 |
| Rannungen | 9.3 |
| Aidhausen | 10.5 |
| Strahlungen | 10.8 |
| Großeibstadt | 12.7 |
| Dittelbrunn | 13.0 |
| Riedbach | 13.5 |
| Rödelmaier | 13.5 |
| Saal an der Saale | 13.6 |
| Nüdlingen | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Thundorf in Unterfranken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thundorf in Unterfranken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thundorf in Unterfranken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thundorf in Unterfranken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thundorf in Unterfranken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thundorf in Unterfranken?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thundorf in Unterfranken
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thundorf in Unterfranken:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.