Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großeibstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großeibstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großeibstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großeibstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großeibstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großeibstadt
Für die Stadt Großeibstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben von 2016 bis 2023 eine insgesamt positive Entwicklung gezeigt. Beginnend bei 45 €/m² im Jahr 2016, stiegen sie bis 2019 schrittweise auf 55 €/m² an, wobei ein bemerkenswerter Anstieg von 5 €/m² im Jahr 2018 zu verzeichnen ist.
Seit 2020 blieben die Bodenrichtwerte hingegen konstant bei 60 €/m², was für eine Stabilisierung in diesem Bereich spricht. Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine weitere Veränderung, was auf eine Gleichbleibendheit der Marktbedingungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großeibstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 219 im Jahr 2021 auf nur 66 im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist der drastische Rückgang von 48,4 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 41,6 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu registrierte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, allerdings in einem etwas moderateren Ausmaß, mit einer Reduktion um 40,9 % im Jahr 2022 und 21,26 % im folgenden Jahr.
Der Anteil der Transaktionen von Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine abnehmende Tendenz. Während 2021 noch 9,26 % aller Transaktionen des Bezirks auf den Landkreis entfielen, sank dieser Anteil kontinuierlich auf 6,0 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Rhön-Grabfeld stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass trotz einer allgemeinen Marktverlangsamung im Regierungsbezirk, der Landkreis weiterhin besonders von einem Rückgang der Transaktionen betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großeibstadt ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großeibstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Großeibstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten Jahren keinerlei Schwankungen gezeigt. Über den Zeitraum von 2020 bis 2023 blieb der Richtwert konstant bei 40 €/m², was auf eine stabile Preisstruktur bei Gewerbegrundstücken in diesem Landkreis hindeutet.
Im letzten Jahr wurde keine Veränderung verzeichnet, was den konsistenten Trend bestätigt. Diese Beständigkeit könnte auf Faktoren wie gleichbleibendes Interesse und Angebot oder stabile wirtschaftliche Bedingungen hindeuten, die im Spektrum der aktuellen Analysen jedoch nicht berücksichtigt werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großeibstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigten in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. 2021 gab es 68 Transaktionen, die im Jahr 2022 auf 44 sanken, was einem Rückgang von 35,3 % entsprach. Auch im Jahr 2023 blieben die Transaktionen auf diesem niedrigeren Niveau unverändert bei 44.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sank, zeigt der Landkreis eine stabilere Entwicklung im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der signifikant von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023 anstieg. Im Jahr 2023 haben die stabilen Zahlen des Landkreises dazu beigetragen, seinen Anteil am Bezirksvolumen deutlich zu erhöhen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großeibstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Saal an der Saale | 2.8 |
| Großbardorf | 5.3 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 5.6 |
| Wülfershausen an der Saale | 5.9 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 6.4 |
| Höchheim | 7.7 |
| Hollstadt | 7.9 |
| Rödelmaier | 8.8 |
| Hendungen | 9.8 |
| Strahlungen | 11.4 |
| Heustreu | 11.4 |
| Trappstadt | 12.1 |
| Unsleben | 12.4 |
| Münnerstadt | 12.5 |
| Thundorf in Unterfranken | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Großeibstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großeibstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großeibstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großeibstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großeibstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großeibstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großeibstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großeibstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.