Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trappstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trappstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trappstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Trappstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Trappstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trappstadt
Für die Stadt Trappstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben von 2016 bis 2023 insgesamt eine stetige Aufwärtsbewegung erfahren. Beginnend mit einem konstanten Wert von 45 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stieg der Wert bis 2019 allmählich auf 55 €/m². Ein weiterer signifikanter Anstieg trat im Jahr 2021 auf, als der Bodenrichtwert 60 €/m² erreichte.
Seit 2021 bleibt der Bodenrichtwert im Landkreis konstant bei 60 €/m², ohne weitere Erhöhung bis 2023. Diese Stabilisierung weist darauf hin, dass nach einer Periode signifikanten Anstiegs in den vorherigen Jahren nun eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit keine Veränderungen, was auf eine aktuelle Marktkonstanz hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trappstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden noch 219 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 66 reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 153 Transaktionen. Dieser Abwärtstrend ist über die drei Jahre hinweg deutlich sichtbar, wobei das Jahr 2022 einen drastischen Rückgang um 48,4 % aufweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnet der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 um 1.264 zurückgingen, verzeichnete Rhön-Grabfeld einen Verlust von mehr als zwei Dritteln seiner Transaktionen über denselben Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtniveau von Unterfranken sank von 9,26 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis überproportional zu dem im Gesamtbezirk war, besonders im Jahr 2023, als sich der Anteil weiter verringerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trappstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trappstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Trappstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten vier Jahre hinweg. Seit 2020 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was auf einer unveränderten Preisentwicklung in diesem Zeitraum hindeutet.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, bleibt der Bodenrichtwert bei 40 €/m² unverändert, was die gleichbleibende Nachfrage und Entwicklung in diesem Sektor unterstreicht. Diese Stabilität kann für Unternehmen, die in der Region investieren möchten, eine vorhersehbare Planungsgrundlage darstellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trappstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen von 2021 bis 2023 eine weitgehend stabile Entwicklung. Während im Jahr 2021 noch 68 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 signifikant auf 44 zurück. Im Jahr 2023 blieben die Transaktionen bei 44 stabil, was auf eine Beruhigung nach dem starken Rückgang hinweist. Diese Entwicklung spiegelt sich teilweise auch im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Anzahl der Transaktionen ebenfalls von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sank.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete jedoch einen deutlichen Anstieg. Während der Anteil 2021 bei 14,26 Prozent lag, stieg er bis 2023 auf 21,36 Prozent. Dieser Anstieg zeigt, dass trotz der stagnierenden Transaktionszahlen im Landkreis sein relativer Einfluss im Regierungsbezirk gestiegen ist. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, blieb die Situation im Landkreis stabil, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trappstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Königshofen im Grabfeld | 6.5 |
| Sulzdorf an der Lederhecke | 6.7 |
| Heldburg | 9.5 |
| Römhild | 9.9 |
| Höchheim | 11.1 |
| Straufhain | 11.2 |
| Großeibstadt | 12.1 |
| Bundorf | 12.2 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 12.9 |
| Saal an der Saale | 14.5 |
| Maroldsweisach | 15.1 |
| Großbardorf | 15.4 |
| Bad Rodach | 16.3 |
| Hendungen | 17.0 |
| Reurieth | 17.5 |
Sind die Grundstückspreise in Trappstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trappstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trappstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trappstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trappstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trappstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trappstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trappstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.