Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bundorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bundorf im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bundorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bundorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bundorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bundorf
Für die Stadt Bundorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge haben in den letzten Jahren eine schwankende Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2018 waren deutliche Schwankungen zwischen 35 €/m² und 45 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem stabilen Anstieg ab 2019.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte auf 50 €/m² und erreichten 2022 einen Höchstwert von 55 €/m², was auch 2023 konstant gehalten wurde. Die Preisentwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung des hohen Niveaus, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bundorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Haßberge eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 194 Transaktionen, die bis 2023 auf nur noch 50 fielen. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt über 70 % in diesem Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Unterfranken einen starken, wenn auch weniger drastischen Rückgang: von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 53 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt ein abnehmendes Muster. Im Jahr 2021 lagen die Transaktionen des Landkreises bei 8,21 % des Bezirksgesamtvolumens, während dieser Anteil 2023 auf 4,55 % sank. Die Entwicklung ist im letzten Jahr besonders signifikant, mit einem weiteren Rückgang sowohl im Landkreis Haßberge als auch im gesamten Regierungsbezirk, wobei der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bundorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bundorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Bundorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge haben in den vergangenen Jahren eine moderate Schwankung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 30 €/m², stieg 2021 auf 34 €/m² und sank dann im Jahr 2022 auf 32 €/m² ab.
Im vergangenen Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 32 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Stabilität nach dem kurzen Rückgang im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bundorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Haßberge ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Anzahl von 2021 bis 2022 drastisch von 59 auf 14 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 76,3%. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Erholung der Transaktionsaktivität, mit einem Anstieg um 42,9% auf 20 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zunächst drastischer aus, gefolgt von einem moderaten Anstieg. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Haßberge im Vergleich zu Unterfranken zeigt eine gemischte Bewegung, er ging zunächst stark zurück und stieg im Jahr 2023 wieder auf 9,71%, höher als 2022, jedoch nicht so hoch wie zu Beginn im Jahr 2021.
Im Jahr 2023 war die Situation geprägt von einem Anstieg der Transaktionszahlen im Landkreis, obwohl der Regierungsbezirk insgesamt weiterhin einen Rückgang verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass sich die Aktivität im Landkreis stabilisiert oder sogar leicht verbessert hat, während Unterfranken als Ganzes weiterhin ins Minus rutschte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bundorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sulzdorf an der Lederhecke | 5.8 |
| Hofheim in Unterfranken | 6.5 |
| Aidhausen | 6.8 |
| Burgpreppach | 9.9 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 10.2 |
| Stadtlauringen | 10.5 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 10.9 |
| Maroldsweisach | 11.1 |
| Trappstadt | 12.2 |
| Riedbach | 12.2 |
| Großbardorf | 14.0 |
| Königsberg in Bayern | 14.0 |
| Heldburg | 14.3 |
| Thundorf in Unterfranken | 14.7 |
| Großeibstadt | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bundorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bundorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bundorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bundorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bundorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bundorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bundorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bundorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.