Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Riedbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Riedbach im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Riedbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Riedbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Riedbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Riedbach
Für die Stadt Riedbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einer anfänglichen Abnahme von 40 €/m² im Jahr 2015 auf 38 €/m² in 2016, stieg der Wert 2017 auf 45 €/m². Im Jahr 2018 erfolgte ein deutlicher Rückgang auf 35 €/m², doch daraufhin stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 45 €/m² in den Jahren 2019 und 2020.
Die Jahre 2021 und 2022 verzeichneten einen weiteren Anstieg, der Bodenrichtwert stieg von 50 €/m² auf 55 €/m². Im Jahr 2023 blieb dieser Wert konstant bei 55 €/m². Somit zeigt sich, dass der Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge in den letzten Jahren trotz einiger Schwankungen letztlich einen stabilen Anstieg auf ein höheres Niveau erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Riedbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Haßberge einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Beginnend mit 194 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen dramatisch über zwei Jahre auf nur noch 50 im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme von über 74 % verdeutlicht einen signifikanten rückläufigen Trend in diesem Bereich.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis sowohl absolut als auch prozentual stärker ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks reduzierte sich von 8,21 % im Jahr 2021 auf 4,55 % im Jahr 2023 und spricht für eine besonders starke Einengung des Marktanteils des Landkreises innerhalb des Bezirks. Die auffälligste Entwicklung war im Jahr 2023 zu beobachten, als die Transaktionen im Landkreis Haßberge nochmals um mehr als die Hälfte zum Vorjahr zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Riedbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Riedbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 30 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 34 €/m², was einem deutlichen Anstieg dieser Werte entspricht.
Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte auf 32 €/m² und blieben im Jahr 2023 stabil bei diesem Wert. Der Fokus liegt auf der Entwicklung im letzten Jahr, in dem keine Veränderungen der Bodenrichtwerte beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Riedbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Haßberge eine bemerkenswerte Veränderung in den Immobilien-Transaktionen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um beeindruckende 76,3 % im Vergleich zu 2021, was auf einen starken Rückgang hinweist. Jedoch erholte sich der Markt im Jahr 2023 leicht mit einem Anstieg von 42,9 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine gewisse Erholung schließen lässt, auch wenn das Volumen deutlich unter dem von 2021 bleibt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass die Transaktionszahl des Landkreises Haßberge bereits im Jahr 2021 einen größeren Rückgang erfuhr und sich seitdem nicht vollständig erholte. Auf regionaler Ebene sanken die Transaktionen ebenfalls, jedoch konstant über die Jahre 2022 (-35,2 %) und 2023 (-33,3 %). Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks 2023 mit 9,71 % fast das Doppelte des Vorjahreswertes ausmachte, was im Wesentlichen durch den stärkeren Rückgang der Bezirkszahlen bedingt ist. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt einen leichten Aufwärtstrend im Landkreis, im Gegensatz zur weiterhin negativen Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aidhausen | 6.1 |
| Schonungen | 7.1 |
| Hofheim in Unterfranken | 7.9 |
| Haßfurt | 8.0 |
| Theres | 8.4 |
| Stadtlauringen | 9.8 |
| Gädheim | 9.9 |
| Königsberg in Bayern | 10.8 |
| Üchtelhausen | 11.3 |
| Wonfurt | 12.1 |
| Bundorf | 12.2 |
| Thundorf in Unterfranken | 13.5 |
| Burgpreppach | 14.0 |
| Gochsheim | 14.5 |
| Sennfeld | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Riedbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Riedbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Riedbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Riedbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Riedbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Riedbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Riedbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Riedbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.