Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schonungen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schonungen im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schonungen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schonungen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schonungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schonungen
Für die Stadt Schonungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigten die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt eine deutliche Steigerung. Nach einem Einbruch im Jahr 2018 auf 40 €/m², stiegen die Werte in den folgenden Jahren kontinuierlich an, beginnend mit 60 €/m² im Jahr 2019. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 75 €/m² im Jahr 2021 auf 83 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr ist dieser Aufwärtstrend bemerkenswerterweise nicht fortgesetzt worden. Die Bodenrichtwerte stabilisierten sich auf einem hohen Niveau von 83 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Das deutet darauf hin, dass sich der Markt trotz der vorangegangenen Wachstumsphasen möglicherweise beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schonungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Während 2021 noch 204 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl auf 106 im Jahr 2022 und weiter auf 75 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 48,0 % im Jahr 2022 und weiteren 29,25 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 8,63 % im Jahr 2021 auf 7,59 % im Jahr 2022 und weiter auf 6,82 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine zunehmende Divergenz zwischen der Entwicklung im Landkreis und im Bezirksniveau hinweist. Abschließend kann konstatiert werden, dass der negative Trend im Landkreis Schweinfurt im Jahr 2023 anhält, mit einem bedeutenden Rückgang der Transaktionen um 29,25 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schonungen ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schonungen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schonungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Im Landkreis Schweinfurt sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen über die letzten Jahre betrachtet weitgehend stabil geblieben. Im Jahr 2020 gab es einen Anstieg von 30 €/m² auf 40 €/m² im Jahr 2021, was eine bemerkenswerte Erhöhung um 33% darstellt.
Seither haben sich die Werte auf dem höheren Niveau eingependelt, ohne weitere Veränderungen. Die Bodenrichtwerte blieben in den Jahren 2022 und 2023 konstant bei 40 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise in diesem Zeitraum hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schonungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigt zwischen den Jahren 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 56 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 10 reduzierte. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 67,74 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Abnahme der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt steht in Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Unterfranken, jedoch übersteigt der Rückgang in Schweinfurt den des Bezirks deutlich.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023 sank. Dies zeigt, dass der Anteil der Transaktionen in Schweinfurt nicht nur absolut, sondern auch relativ zum Bezirk signifikant abgenommen hat. Obwohl beide, der Landkreis und der Regierungsbezirk, negative Entwicklungen erfahren haben, ist der Rückgang im Landkreis Schweinfurt besonders ausgeprägt. Abschließend lässt sich festhalten, dass im Jahr 2023 die Transaktionen im Landkreis Schweinfurt nicht nur weiterhin sanken, sondern sogar einen historischen Tiefstand erreicht haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schonungen ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gädheim | 5.6 |
| Üchtelhausen | 6.8 |
| Riedbach | 7.1 |
| Sennfeld | 7.5 |
| Theres | 7.7 |
| Gochsheim | 8.0 |
| Schweinfurt | 9.8 |
| Grettstadt | 9.8 |
| Dittelbrunn | 10.9 |
| Schwebheim | 11.6 |
| Haßfurt | 11.8 |
| Wonfurt | 11.8 |
| Aidhausen | 11.8 |
| Stadtlauringen | 12.2 |
| Niederwerrn | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schonungen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schonungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schonungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schonungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schonungen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schonungen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schonungen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schonungen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.