Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwebheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwebheim im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwebheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwebheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwebheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwebheim
Für die Stadt Schwebheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2016 bis 2023 eine dynamische Entwicklung. Anfangs blieb der Wert von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 konstant, fiel jedoch 2018 auf 40 €/m², bevor er 2019 wieder auf 60 €/m² anstieg und dort auch 2020 verweilte.
Ein deutlicher Anstieg wurde 2021 registriert, als der Bodenrichtwert auf 75 €/m² anstieg und sich im Jahr 2022 weiter auf 83 €/m² erhöhte. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte auf diesem Niveau, was eine Fortsetzung des stabilen Trends aus dem Vorjahr anzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwebheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2023 wurden nur noch 75 Transaktionen verzeichnet, ein Rückgang von 129 Transaktionen im Vergleich zu 2021. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der jedoch mit einem weniger drastischen prozentualen Rückgang im selben Zeitraum von 1.264 Transaktionen verzeichnete, wodurch die Entwicklung des Landkreises im regionalen Kontext eingeordnet werden kann.
Ein interessanter Aspekt ist das Verhältnis der Transaktionen des Landkreises zu denen des gesamten Regierungsbezirks. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Bezirks betrug 2021 noch 8,63 % und fiel bis 2023 auf 6,82 %. Diese Abnahme zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt relativ deutlicher war als im Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, mit einem weiteren Rückgang sowohl der absoluten als auch der prozentualen Anteile von Transaktionen des Landkreises.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwebheim ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwebheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schwebheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen eine signifikante Steigerung von 2020 auf 2021. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 30 €/m² und stieg dann 2021 auf 40 €/m², was einen Anstieg von 33 % darstellt. Diese Steigerung deutet auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen während dieses Zeitraums hin.
In den folgenden Jahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 40 €/m². Dies zeigt, dass sich nach dem starken Anstieg der Preise im Jahr 2021 eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau eingestellt hat. Dabei gibt es im letzten Jahr, 2023, keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr, was auf eine Konsolidierungsphase schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwebheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen sank von 56 im Jahr 2021 auf lediglich 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 46 Transaktionen entspricht und einer erheblichen prozentualen Verringerung um 82,1 % über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Transaktionszahl im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken von 477 auf 206, was einen Rückgang von 271 Transaktionen oder 56,8 % darstellt. Der stärkere Rückgang im Landkreis Schweinfurt übertrifft den des Regierungsbezirks signifikant.
Im Hinblick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist ein klarer Rückgang festzustellen. Der Anteil lag 2021 bei 11,74 % und reduzierte sich bis 2023 kontinuierlich auf 4,85 %. Vor allem im letzten Jahr (2023) verzeichnete der Landkreis weitere deutliche Verluste in der Anzahl der Transaktionen, während der Regierungsbezirk ebenfalls rückläufig war, jedoch in einem geringeren Maß. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen über die Jahre gesunken ist, was auf eine schrumpfende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Gesamtmarkt des Regierungsbezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwebheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 3.6 |
| Gochsheim | 3.6 |
| Röthlein | 4.4 |
| Sennfeld | 5.4 |
| Grettstadt | 5.8 |
| Bergrheinfeld | 6.6 |
| Kolitzheim | 6.7 |
| Schweinfurt | 6.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 8.1 |
| Gädheim | 8.8 |
| Waigolshausen | 9.2 |
| Wipfeld | 9.8 |
| Geldersheim | 9.9 |
| Niederwerrn | 10.8 |
| Donnersdorf | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schwebheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwebheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwebheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwebheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwebheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwebheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwebheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwebheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.