Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röthlein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röthlein im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röthlein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Röthlein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röthlein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röthlein
Für die Stadt Röthlein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigten von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem konstanten Wert von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 verzeichnete der Landkreis 2018 einen Rückgang auf 40 €/m². In den darauffolgenden Jahren stiegen die Richtwerte wieder deutlich an, was zu einem Wert von 60 €/m² von 2019 bis 2020 führte.
Besonders auffällig ist der Zuwachs in den Jahren 2021 und 2022, als die Bodenrichtwerte auf 75 €/m² und dann auf 83 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 83 €/m², was auf eine Konsolidierung des vorherigen Preisanstiegs hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röthlein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt haben von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden rund 204 Transaktionen erfasst, während diese Zahl 2022 deutlich auf 106 sank, was einem Verlust von 98 Transaktionen entspricht. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einer weiteren Abnahme auf 75 Transaktionen fort.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass auch hier die Transaktionszahlen rückläufig waren, jedoch in geringerem Ausmaß. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an den Gesamttransaktionen in Unterfranken im Jahr 2021 bei 8,63 % lag, sank dieser Wert im Jahr 2023 auf 6,82 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis überproportional stärker war als im Regierungsbezirk. Besonders im letzten Jahr, 2023, wird deutlich, wie die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt den Rückgang der gesamten Region wesentlich beeinflusst hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röthlein ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röthlein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Röthlein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität nach einem anfänglichen Anstieg. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 30 €/m², ehe er 2021 auf 40 €/m² anstieg und sich in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 konstant auf diesem Niveau hielt.
Besonders auffällig ist, dass im letzten Jahr keine Veränderung im Bodenrichtwert zu verzeichnen war; er bleibt weiterhin bei 40 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt sich nach der Erhöhung im Jahr 2021 in einer Phase der Konsolidierung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röthlein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionen von Immobilien. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 56 im Jahr 2021 auf 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 67,7 % entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Abwärtstrend, jedoch in einem geringeren Ausmaß, mit einem Rückgang von 55,7 % der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über den betrachteten Zeitraum gesunken. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen im Landkreis 11,7 % der Bezirksgesamtzahlen aus, während dieser Anteil bis 2023 auf 4,9 % zurückging. Dies deutet auf eine stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röthlein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 3.4 |
| Schwebheim | 4.4 |
| Kolitzheim | 4.7 |
| Bergrheinfeld | 5.2 |
| Waigolshausen | 5.3 |
| Wipfeld | 5.5 |
| Schwanfeld | 7.5 |
| Gochsheim | 8.0 |
| Sennfeld | 9.1 |
| Schweinfurt | 9.2 |
| Eisenheim | 9.3 |
| Grettstadt | 9.5 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 9.6 |
| Werneck | 9.8 |
| Geldersheim | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Röthlein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röthlein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röthlein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röthlein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röthlein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röthlein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röthlein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röthlein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.