Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kolitzheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kolitzheim im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kolitzheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kolitzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kolitzheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kolitzheim
Für die Stadt Kolitzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Beginnend mit stabilen Preisen von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, verzeichnete der Landkreis 2018 einen Rückgang auf 40 €/m². In den darauffolgenden Jahren stiegen die Werte wieder an, erreichten 2019 und 2020 jeweils 60 €/m² und setzten ihren Aufwärtstrend im Jahr 2021 deutlich fort, als sie auf 75 €/m² kletterten.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 83 €/m² und stabilisierten sich auf diesem Niveau bis 2023. Diese Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Preissteigerung über die letzten Jahre hinweg, wobei insbesondere der Anstieg von 2020 zu 2021 hervorzuheben ist. Die unveränderten Werte zwischen 2022 und 2023 deuten auf eine Phase der Marktstabilität hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kolitzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt erheblich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen registriert, während 2023 nur noch 75 Transaktionen verzeichnet wurden. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von insgesamt 129 Transaktionen innerhalb dieser drei Jahre. Im Vergleich dazu hat auch der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken einen Rückgang verzeichnet, allerdings in einem weniger drastischen Ausmaß.
Während der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk im Jahr 2021 bei 8,63 % lag, zeigten die Jahre 2022 und 2023 einen abnehmenden Trend mit Werten von 7,59 % und 6,82 % entsprechend. Diese gegenläufige Entwicklung und der kontinuierlich sinkende Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen heben das Schrumpfen des Marktanteils von Schweinfurt innerhalb des Bezirks hervor. Betrachtet man insbesondere das Jahr 2023, so bleibt eine Fortsetzung des Rückgangs des im Vorjahr festgestellten Trends sichtbar, was auf eine signifikante Verschiebung innerhalb nur dieses kurzen Zeitrahmens hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kolitzheim ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kolitzheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Kolitzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität und Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², stieg jedoch im Jahr 2021 deutlich auf 40 €/m² an. Dieser Wert hielt sich auch in den folgenden Jahren konstant, sowohl 2022 als auch 2023.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 40 €/m² unverändert. Diese stabile Entwicklung deutet darauf hin, dass nach dem Anstieg von 2020 auf 2021 eine Konsolidierung der Preise auf einem höheren Niveau stattgefunden hat, ohne weitere Schwankungen oder Erhöhungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kolitzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Schweinfurt ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Während 2021 noch 56 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl in den folgenden Jahren drastisch auf 31 im Jahr 2022 und weiter auf lediglich 10 im Jahr 2023. Dies entspricht einem bemerkenswerten Rückgang von 67,7% allein im letzten Jahr und unterstreicht eine gravierende Abnahme der Transaktionen über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken weist der Landkreis Schweinfurt eine ausgeprägtere Rückläufigkeit auf. Während in Schweinfurt die Transaktionen von 2021 bis 2023 insgesamt um 46 abnahmen, reduzierte sich in Unterfranken die Anzahl der Transaktionen um 271. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk zeigte eine gemischte Bewegung, startete im Jahr 2021 bei 11,74% und fiel bis 2023 auf 4,85%. Besonders im letzten Jahr spiegelt sich ein signifikanter Rückgang der Aktivität im Landkreis wider, der weitaus stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kolitzheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röthlein | 4.7 |
| Frankenwinheim | 5.7 |
| Wipfeld | 5.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 6.7 |
| Schwebheim | 6.7 |
| Volkach | 7.5 |
| Grafenrheinfeld | 7.8 |
| Gerolzhofen | 8.0 |
| Eisenheim | 8.0 |
| Waigolshausen | 8.5 |
| Schwanfeld | 8.6 |
| Grettstadt | 9.1 |
| Lülsfeld | 9.2 |
| Nordheim am Main | 9.9 |
| Bergrheinfeld | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kolitzheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kolitzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kolitzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kolitzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kolitzheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kolitzheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kolitzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kolitzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.